תכנוני מס מיוחדים

כדי לבחון את היקף המיסוי במכירת מבנה, יש לבחון האם המבנה עונה על הגדרת דירת מגורים בעת ביצוע העסקה לפי המבחן האובייקטיבי. כלומר המצאם של המתקנים המאפיינים מקום מגורים וזאת כאבן הבוחן להיות המבנה דירת מגורים.

מתי אפשר לקנות דירת מגורים נוספת, ולשלם מס רכישה מופחת ? נקבע כי יש להתחשב במבחן הסובייקטיבי. כלומר, לבחון את כוונת הרוכש לגבי השימוש בדירת המגורים, למגורים, להריסה או לדירת נופש ?

הלוואה שנתנה ע"י חברת אם, לחברת הבת שלה, והוברר כי חברת הבת לא תוכל להחזירה, תיחשב כהפסד עסקי המותר בקיזוז כנגד רווחיה של חברת האם.

בפסיקה מפתיעה, קובעת ועדת הערר שעל יד בית המשפט המחוזי בחיפה, כי הדורש פטור על ההכנסות מהשכרת דירה למגורים, חייב במס שבח מוגדל בעת מכירת הדירה.

אושרה בקריאה ראשונה הצעת החוק לתיקון פקודת מס הכנסה שנועדה לאפשר למדינת ישראל ליישם את הסכם חילופי המידע על חשבונות בנקים של אזרחי ארה"ב בישראל ולחתום על הסכמים נוספים לחילופי מידע בינלאומיים שימנעו העלמות מס על ידי הסתרת חשבונות בנק ונכסים...

פסק דין חדש נותן פרשנות לאופן קביעת מחירי ההעברה, ופרשנות סעיף 85א לפקודה והתקנות שהותקנו על פיו, אופן חישוב מחירי ההעברה בין החברות קשורות ואת אופן הדיווח לרשות המסים,

במסגרתו של הליך גירושין, קיימים מקרים רבים בהם הנכסים אשר צברו בני זוג כוללים חברה או עסק בבעלותם של אחד או שני בני הזוג. לפי חוק יחסי ממון, עסק או חברה מעין אלו המהווים נכס "בר חלוקה", נדרשים לחלוקה לפי ערכם.

ביום 18.1.2015 פירסמה רשות המיסים, מדריך אשר נועד להציג את החלופות הקיימות בחוק לדיווח, תשלום ולקבלת הקלות במס ליחידים על הכנסותיהם מהשכרת דירה למגורים. לנו יש כמה השגות וטיפים נוספים בעניין.

תקרת שכ"ד למגורים הפטורה ממס, עמדה בשנת 2015 על סכום של 5,079 ₪ לחודש. לבעלי דירות שהפיקו שכ"ד גבוה מכך, קיימות שתי אפשרויות: האחת, לעשות שימוש חלקי בפטור ממס והשנייה לשלם מס בשיעור קבוע של 10%.

קיימים מספר מסלולי מיסוי על הכנסות מהשכרת דירות ונכסי נדל"ן מסחריים, כמפורט להלן במאמר זה. בגין הכנסות מהשכרה למגורים יש מסלול מיוחד - במס של 10% - שיש לשלמו עד ליום 30.1.2016.