כאשר שומת מס השבח הופקה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין ללא הכרה בהוצאות הבנייה ובהוצאות נוספות, כסוג של סנקציה על דיווח מוטעה, קובע ביהמ"ש כי המנהל חייב לתקן את השומה, אפילו אם חלפו ארבע שנים מאז שנערכה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3471
בעלים של דירות אשר נבנו ללא היתר ונהרסו לאחר מכירתן, אינם זכאים לפטור ממס שבח בגין דירת מגורים, זאת מאחר ולא קיים פוטנציאל ממשי לשימוש בדירה למגורים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3800
לפניכם מצגת מהרצאה בכנס של לשכת עורכי הדין, הכוללת טיפים לניצול כל ההטבות והקלות המס, לרבות היערכות לדיווח טרם העסקה, שומות בריבוי נכסים, שווי מכירה ורכישה, פחת, ניכוים, חישוב השבח, שעורי המס ועוד...
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 8341
רכישה או מכירה של בניין דירות ניתנת לסיווג כמכירת/רכישת זכות מקרקעין אחת של כלל החלק מהבניין אשר אינה מכירת/רכישת דירות, או כמכירת/רכישת כל דירה בנפרד. כל אחת מהאפשרויות תביא למיסוי שונה במס שבח ובמס רכישה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 6025
כבר נפסק בעבר, כי מס רכישה ישולם על שווי הרכישה בניכוי שווי עבודות הפיתוח אשר טרם בוצעו. אך לצורך מניעת החיוב במס הרכישה נדרשת הפרדה ברורה בין עסקת רכישת המקרקעין לעסקת שירותי עבודות הפיתוח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 4370
חבות מס של מוכר מקרקעין, עלולה להביא להטלת שעבודים ואף למכירת המקרקעין לפי פקודת המסים גבייה, למרות שהמקרקעין נמכרו לצד ג'. לכן, חשוב לסיים עסקה במקרקעין ברישום בטאבו ולכל הפחות לדווח עליה למסמ"ק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 4346
עסקה במקרקעין חייבת במס שבח ובמס רכישה. אם העסקה בוטלה, לצדדים מגיע החזר מס, ככל שמדובר בביטול אמיתי של העסקה המקורית. אך לא כשמדובר בעסקה חדשה שנולדה לאחר כריתת העסקה המקורית אף אם באה בגלל העסקה המקורית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 7161
חברות שעיקר נכסיהן הם מקרקעין, חשופות מעתה יותר לחיובי מס לפי חוק מיסוי מקרקעין כ-"איגוד מקרקעין", אפילו אם יש להן פעילויות עסקיות אחרות נלוות. החשיפה היא בעיקר לתשלומי מס רכישה ברכישת מניות/זכויות בחברות אלו
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 5824
מסתבר, כי מחשבי מס הכנסה ושבח מקרקעין אינם מביאים בחשבון את מדרגות המס הנמוכות המגיעות לנישומים אשר הגיעו לגיל 60, זאת לגבי שנות המס בפריסת השבח. על מנת להגיע לתוצאה נכונה לחיוב נדרש לחשב את הסכומים באופן ידני
יוסי גסנר, רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 7731
יוחזרו קנסות שהוטלו בגין איחור בהגשת הצהרות למיסוי מקרקעין, כאשר מדובר בעסקה מורכבת אשר לגביה הופקו מספר שומות במקביל. מדובר בשינוי רטרואקטיבי בשיטת חישוב הקנס בגין איחור בהגשת דיווח על עסקה מורכבת במקרקעין.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 6827