העברת מקרקעין בכפיה לרשויות המדינה, תיחשב כ-"הפקעה" ותזכה את בעל המקרקעין בהטבה בחישוב מס השבח שיחול על התמורה שקיבל עקב ההפקעה. תנאי להיות האירוע בבחינת הפקעה הוא קיומו של יסוד הכפייה ללא הסכמה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3130
בחישוב מס השבח יש להביא בחשבון את הפחת על הנכס שנמכר. פחת זה יופחת משווי הרכישה, ויגדיל את השבח החייב במס במכירת הנכסים/דירות. אך קיימים סייגים להפחתת הפחת כפי שנקבע כעת בהלכה בבהמ"ש העליון
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 7247
ראו מצגת מקיפה בדבר סוגיות מיוחדות במיסוי מקרקעין, מכירת מניות של חברה המחזיקה בנדל"ן, מכירה הונית/פרותית, מתנה, גירושין, ירושה, עסקת מימון ושיתוף ברווחים ורכישת מקרקעין כיחיד או כחברה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 6625
ביום 19.11.2019 פרסמה רשות המסים את תוספת מספר 1 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 4/2011, הקובעת הנחיות למשרדי מיסוי מקרקעין ולפקידי השומה, בעניין הטיפול בבקשות לפריסת השבח עד ארבע שנים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 5150
לאחרונה ניתנו מס' פס"ד סותרים בעניין הטבות מס ופטורים לדירות מגורים מאולתרות. לעמדת מיסוי מקרקעין לא יינתן פטור לנכס שאינו עונה להגדרת דירת מגורים לפי חוק התכנון והבנייה. ועדות הערר אינן מאמצות אוטומטית גישה זו
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3215
הסכמי הלוואה למימון רכישה או בנייה במקרקעין, עלולים להתגלות בפועל כהסכם לרכישת זכויות במקרקעין. במקרה כזה, ייחשב המלווה כרוכש מקרקעין החייב במס רכישה, ואילו הלווה ייחשב כמוכר זכויות במקרקעין – אשר חייב במס שבח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 5208
רכישת מניות של חברה אשר עיקר נכסיה הם מקרקעין, חייבת במס רכישה. זאת, היות והחברה הנרכשת היא בבחינת "איגוד מקרקעין", אפילו אם יש לה פעילויות עסקיות נלוות מסוימות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 4139
איזון משאבים הכולל העברת נכסים וזכויות בין בני הזוג, אף אם הוא נעשה לפי פסיקת ביהמ"ש למשפחה, חייב להיעשות בזהירות כדי להימנע מחיובי מס גבוהים לפי שווי הנכסים המועברים.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 5420
יזמים, קבלנים ודיירים העורכים עסקאות תמ"א 38, שימו לב למועד הדיווח ומועד חבות המס בגין העסקה, כדי להימנע מהטלת קנסות בגין אי הדיווח במועד. דיירים עלולים לשלם את הקנס אף אם החיוב במס והדיווח הוטלו בהסכם על היזם
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3985
השימוש במכשיר האופציה במקרקעין על ידי יזם, לטובת אירגון והעברת רכישת מקרקעין לקבוצת רכישה, לא יחשב כעסקה החייבת במס רכישה או במס שבח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3651