גם אם יחול חיוב במע"מ בגין מכירה לקבוצת רכישה, המוכר יהיה זכאי לנכות מהמס את המע"מ ששילם בעת רכישת הנכס כשהוא צמוד למדד מאז ועד היום.
ניר הורנשטיין, עו"ד
לרשותכם עדכוני חקיקה, פסיקה והוראות ביצוע במיסוי מקרקעין ומע"מ, - נכון לחודשים יולי-אוגוסט 2011.
והיו הרבה עדכונים כאלו.
מאיר מזרחי, עו"ד
ביום 8.2.2010 קבע ביהמ"ש המחוזי בע"מ 1036/04 מוסדן נ' מנהל מע"מ, כי בהיעדר הוראה מפורשת בחוק מע"מ, הרי מעת שנקבע בחוק מיסוי מקרקעין בתוקף מנובמבר 2001, כי מכירת זכות במקרקעין תחויב במס שבח לפי שווי האיגוד ולא לפי שווי המקרקעין שבאיגוד, תחול...
פירוק איגוד מקרקעין והעברת הנכס לבעלי הזכויות באיגוד הוא עניין לא פשוט כלל ועיקר ועלול לטמון בחובו חבויות מס לא מבוטלות. אולם, ככל שהדבר נוגע לחבות במע"מ קיימות מספר דרכים להימנע מתשלום.
ארז שגיב, עו"ד ורו"ח ויועד כוכבי, עו"ד
האם פיצויים שמתקבלים בגין פגיעה במקרקעין על ידי תוכנית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה עולים כדי 'עסקה' כהגדרתה בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו – 1975 וכתוצאה מכך חייבים בתשלום מע"מ? אנו סבורים שלא. במאמר זה אנו מבקשים להתייחס למקרה השכיח לפיו פי...
עצמאים וחברות שהפסיקו לפעול פעילות עסקית נדרשים על ידי מע"מ להחזיר חזרה למע"מ את סכומי מס התשומות שקיבלו בעת רכישת הנכסים כחלק מעסקם בעת שהיה פעיל. לעניין מע"מ קבע המחוקק בסעיף 137א לחוק מע"מ כי למרות הכלל כי יש להחזיר המע"מ למנהל המע"מ בעת...
בתאריך 1/7/06 ישונה שיעור מס הערך המוסף לסך 15.5%, במקום 16.5%. השינוי יפחית כמובן גם את המע"מ המוטל על עסקאות נדל"ן וכן על חבויות נוספות הכרוכות בעסקאות נדל"ן, כמו גם על מס הרכישה ברכישת דירת מגורים. המלצת המחבר היא, לבחון היטב את חבויות ו...
בשנים האחרונות הולכת וצוברת לה תאוצה תופעה של רכישת דירת מגורים בדרך של רכישה בקבוצת רכישה מאורגנת, או בשמה האחר "עמותת בניה". בעסקאות מעין אלה קיים חסכון ממע"מ בגין הרווח היזמי, אגרות והיטלים ומס הרכישה. חסכון זה יכול להגיע לעשרות אלפי דול...
פעמים רבות עולה ומנסרת בחלל האוויר השאלה האם מי שהינו "עוסק" לצורכי מע"מ המוכר מקרקעין שהוחזקו על ידו, לא כרכוש קבוע או כמלאי, אלא כהשקעה - האם מכירה זו תהא חייבת במע"מ ? המאמר להלן מראה כי את מנהל מע"מ נפגוש מקום בו מכירת המקרקעין הייתה במ...
מבוא: החבות במע"מ, הגדרת מקרקעין, דגשים בהגדרת מכר.עסקה במקרקעין: מהי עסקה במקרקעין, החייב במס בעסקת מקרקעין, דוגמאות לעניין עסקאות במקרקעין והחבות במס, מועד החיוב במס, ניכוי תשומות ברכישת דירות מגורים, הפסקת עיסוק לפי סעיף 137א, עסקא...