ספר הוצאות מוכרות במס: עדכונים לחלק ג - מס שבח... רמי אריה ושות', משרד עו"ד רו"ח ויועצי מס. כנסו לקריאה וייעוץ!https://ralc.co.il/%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D-2021-%D7%A2%D7%93%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%97%D7%9C%D7%A7-%D7%92-%D7%9E%D7%A1-%D7%A9%D7%91%D7%97.aspxתאונת מס אפשרית במכירת דירת מגורים רגילה לכאורה, עלולה לקרות, כאשר אין מודעות לעובדה שיש לדירה זכויות בנייה נוספות, מכוח התב"ע או מכוח התמ"א. היות ולגביהן אין פטור ממס שבח במכירה]]>https://ralc.co.il/מאמר-5747,2021-זהירות-במכירת-דירה-עם-זכויות-בנייה-תב-ע-או-תמ-א.aspxהוצאות להחזקת מקרקעין מוכרות למ"ה בשוטף כנגד הכנסות מהמקרקעין וככלל לא יוכרו בחישוב השבח במכירת המקרקעין כדי למנוע כפל הכרה בהוצאה. אולם ביהמ"ש העליון קבע כי בתנאים מיוחדים יוכרו הוצאות כאלו בחישוב השבח]]>https://ralc.co.il/מאמר-5513,2021-הוצאות-מוכרות-למס-הכנסה-האם-מוכרות-גם-למס-שבח.aspxבחישוב מס השבח יש להביא בחשבון את הפחת על הנכס שנמכר. פחת זה יופחת משווי הרכישה, ויגדיל את השבח החייב במס במכירת הנכסים/דירות. אך קיימים סייגים להפחתת הפחת כפי שנקבע כעת בהלכה בבהמ"ש העליון]]>https://ralc.co.il/מאמר-5419,2021-הפחתת-הפחת-משווי-הרכישה-בחישוב-השבח.aspxלמרות הוראת חוק מיסוי מקרקעין כי פריסת מס השבח תינתן רק לתושב ישראל, נזכיר כי קיימת הנחיה של רשות המיסים המאפשרת פריסה גם לתושבי חוץ. פריסה שכדאי לנצלה כמפורט כאן]]>https://ralc.co.il/מאמר-4846,2021-זכאות-תושב-חוץ-לפריסת-מס-השבח.aspxלהלן תוכן עניינים המציג את הנושאים המפורטים בספר "הוצאות מוכרות למס הכנסה, למע"מ, למיסוי מקרקעין ולביטוח לאומי - מהדורה שלישית", שכל בעל חברה, עצמאי ואיש מקצוע בתחום המיסוי חייב להכיר.]]>https://ralc.co.il/מאמר-4584,2021-תוכן-עניינים-מקוצר-ספר-הוצאות-מוכרות.aspx"הוצאות מוכרות למס הכנסה, למע"מ, למיסוי מקרקעין ולביטוח לאומי", ספר המפרט אילו הוצאות מוכרות ואיך לשלם פחות מיסים המבוסס על חקיקה ופסיקה עדכניים לשנת 2016 שכל בעל חברה, עצמאי ואיש מקצוע בתחום המיסוי חייב להכיר.]]>https://ralc.co.il/מאמר-4581,2021-ספר-הוצאות-מוכרות-מהדורה-שלישית-ומעודכנת.aspxלא יינתן פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה כאשר המוכר שילם עבורה בכספים שקיבל כמתנה מהוריו, המהווים 50% לפחות ממחיר הדירה. אך הפטור יינתן אם הוכח כי רק שליש ממחיר הדירה ניתן במתנה מההורים.]]>https://ralc.co.il/מאמר-4621,2021-מתנה-של-שליש-ממחיר-הדירה-לא-שוללת-פטור-ממס-שבח-במכירתה.aspxעורכי דין ויועצי המיסוי המכינים "שומה עצמית" לחישוב מס השבח אשר יחול בעת מכירת זכות במקרקעין, לרבות מכר דירת מגורים, נדרשים להכיר את נושא ייחוס ההוצאות ברכישה, השבחה ומכירה של הדירה כמפורט בספר "הוצאות מוכרות למס" בחלק העוסק במיסוי מקרקעין, המובא להלן.]]>https://ralc.co.il/מאמר-4598,2021-הוצאות-מוכרות-לצורך-חישוב-מס-שבח.aspxלפניכם מצגת העוסקת בנושאים המפורטים בספר הוצאות מוכרות מהדורת 2016, כגון: הוצאות ייזום לפני תחילת פעילות עסקית, החזקת רכב, היטל העסקת עובדים זרים, משיכות והלוואות של בעל שליטה, החזר מע"מ לפי אומדן תשומות וכו'.]]>https://ralc.co.il/מאמר-4595,2021-מצגת-הוצאות-מוכרות-למ-ה-מע-מ-מיסוי-מקרקעין-וביטוח-לאומי.aspxעורכי דין ובעלי דירות להשכרה שימו לב כי במכר דירת מגורים שבעליה בחר להיות פטור ממ"ה בשל ההכנסות מהשכרתה או בחר לשלם מס 10%, יש לשלם יותר מס שבח במכירתה.]]>https://ralc.co.il/מאמר-4593,2021-מס-מוגדל-על-בעלי-דירות-להשכרה.aspx