חדשות טובות וחדשות רעות במיסוי מקרקעין מיום 1.8.2007 ומשמעותן
ביטול מס מכירה והגדלת הפטור ממס רכישה
הגדלת שיעורי מס היסטוריים על נכסים וותיקים
רמי אריה עו"ד רו"ח
1. ביום 12/8/07, אושר בישיבת הממשלה, תקציב המדינה לשנת 2008 לרבות הצעת שר האוצר למדיניות הכלכלית לשנת התקציב 2008, מצ"ב הצעת המדיניות כקובץ.
2. במסגרת הצעת חוק התקציב, שעד עתה לא פורסם ולא ניתן לו תוקף מחייב, אושרו ההחלטות הבאות, כרפורמה במיסוי מקרקעין, כדלקמן:
2.1 פטור ממס רכישה - בשל רכישת דירת מגורים יחידה, יוגדל הסכום הפטור ממס רכישה על חלק השווי של עד 850,000 ₪ (במקום עד 602,260 ₪ כיום). מדרגת מס רכישה הבאה של 3.5% תחול על חלק השווי שבין 850,001 עד ל- 1,300,000 ₪ (במקום מ - 602,260 עד 746,820 ₪ כיום). שווי רכישה מעל לכך, יחויב בשיעור מס רכישה של 5%. תחולת התיקון תהיה מיום 1.8.07.
2.2 ביטול מס המכירה - ביטול פרק שישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין. דהיינו, ביטול מס מחזור בשיעור של 2.5% שהוטל החל מ - 1.1.2000. (כיום חל רק על מקרקעין, שאינם דירת מגורים מזכה או דירה המהווה מלאי עסקי, שנרכשו לפני 7.11.01). תחולה החל מיום 1.8.07.
2.3 הגדלה מואצת של שיעורי המס לנכסים שנרכשו משנת 1948 עד 1960 - סעיף 48א(ד) לחוק מיסוי מקרקעין (עוסק בשיעורי מס מיוחדים - 12% לנכס שנרכש עד וכולל שנת המס 1948 ותוספת של 1% לכל שנה עד 24% לנכסים שנרכשו עד 31.3.61) יבוטל כולו באופן הדרגתי באופן הבא: בשנות המס 2009 ו- 2010 יתווסף 2% לשיעור המס ההיסטורי בשל מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד המקרקעין ולכל שנת מס החל בשנת המס 2011 ועד לשנת המכירה יתווסף 1%.
2.4 עדכון מדרגות מס רכישה רק אחת לשנה, ע"י תיקון סעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין. הסעיף קבע כי סכומי המס רכישה יעודכנו ארבע פעמים בשנה לפי שיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים. התיקון קובע כי להבא עדכון הסכומים יבוצע אחת לשנה, ב-16 בינואר של כל שנה. תחולה החל מחודש 10/07.
3. היות והתיקון יחול באופן רטרואקטיבי מיום 1.8.2007, יש להקפיד על מועד הדיווח הנכון של ביצוע העסקה לראשונה. הוא המועד שבו התגבשה העסקה כחייבת בדיווח למנהל מיסוי מקרקעין, שכן, כל פער של ימים יכול להיות משמעותי ביותר לקונה ולמוכר.
4. במקרים מסוימים, גם עסקה שנחתמה בתאריך שאינו מקנה את ההטבות במס, יכולה להיחשב כזכאית. כגון: עסקה שטרם קיבלה את אישור כדין לתחולתה עד למועד שבו נכנס התיקון לתוקף, או כדוגמת עסקת קומבינציה שהתמלאו בה תנאי סעיף 19(4) לחוק מיסוי מקרקעין והתבקש דחיית יום המכירה עד למועד שבו נכנס התיקון לתוקף. נזכיר כי תנאי מתלה רגיל אינו מאפשר דחיית מועד הדיווח על העסקה, אולם תנאי על פי דין מאפשר זאת.
5. לתשומת לב: היות וטרם התפרסמה הצעת החוק והיות ועדיין אין כל תוקף חוקי לאמור לעיל, חובה בשלב זה לדווח ולשלם בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין החלות כיום. ככל שהתיקונים המוצעים הנ"ל יאושרו ויקבלו תוקף חוקי מחייב, ייהנו הזכאים מהחזרי המס ששילמו באופן עודף. אנו ממליצים לבקש כבר כעת ממנהל מיסוי המקרקעין את הקפאת התשלום של מס הרכישה או מס המכירה לפי העניין, עד לאשרור התיקונים כאמור.
ראו
הנחיות ביניים של הרשות למיסים בעניין ביטול מס מכירה והגדלת הפטור ממס רכישה במסגרת חוק ההסדרים תקציב 2008