זיקת הנאה

שכירות

שעבוד במקרקעין בלי זכות להחזיק

זכות להחזיק ולהשתמש

מהות העיסקה

טעונה רישום מהיום הראשון

עד 5 שנים לא טעונה רישום

הרישום

יש עבירות יותר חופשית

סעיף 22 לחוק השכירות - נדרשת הסכמת המשכיר בתנאים סבירים

העבירות

לטובת אדם או מקרקעין 95 לחק"מ

לטובת אדם

מי הנהנים

יכולה להיות עסקת חינם

חייבת להיות בתמורה (ללא תמורה- נחשב כשאילה)

תמורה

יכולה להיות לצמיתות

חייבת להיות מוגבלת בזמן

משך הזמן

כיוון שאין תפיסת חזקה- איננה פוגעת בזכויות בעלי המקרקעין

זמן ארוך מאד עשוי להיחשב כהעברת בעלות

פגיעה בזכויות

יש סמכות לפי # 96 לחק"מ לשנות או לבטל

לא ניתן לשנות או לבטל שכירות ארוכה

התערבות ביהמ"ש

#94 ניתן לרכוש ז"ה מכח התישנות על כל סוגי המקרקעין

חל הכלל הרגיל, כשבמקרקעין מוסדרים אין התיישנות

התיישנות

# 93 לחק"מ. ח' השכירות לא חל

# 15-20 לחק"מ, #31 חוק השכירות

הגנת הבעלות

זכות מעבר לפחות מ 5 שנים- ניתן לראות בה זכות שימוש ולהחיל את # 31 לחוק השכירות ובכך לפטור אותה מחובת רישום

חריגים ומקרים גבוליים