צעדים נוספים לצינון שוק הנדל"ן

בהתאם להודעת משרד האוצר מיום 6.12.10, (ד.ב. 2010-2617) פורסמו מספר צעדים נוספים שיתרמו להגדלת היצע הדירות ולמיתון עליית המחירים בשוק הנדל"ן למגורים.

במסגרת הצעדים המוצעים וכהשלמה לצעדים שכבר הוצגו ב-15.11.2010, הציגו היום שר האוצר ושר השיכון צעדים נוספים לצינון שוק הנדל"ן ובהם:

1. הגדלת מס רכישה על דירות השקעה:

בשנים אחרונות ניכר גידול משמעותי בשיעור הדירות הנרכשות לצורכי השקעה, שיעור שהגיע לכ-30% מסך העסקאות בדירות בשנת 2009. גידול זה בשיעור המשקיעים, שנמנים עם אוכלוסייה עמידה יחסית, תרם לעליית המחירים בשנים האחרונות ולדחיקת הזוגות הצעירים משוק הבעלות על דירות הנרכשות כנכס. על כן, הוחלט להגדיל את שיעור מס הרכישה על דירות השקעה (אינה דירתו היחידה של הרוכש) בשנים 2011-2012 בהתאם למפורט להלן:

הגדלת המיסוי על המשקיעים, אמנם לא מייצרת דירות חדשות לשוק, אך מטה את ההיצע לכיוון הזוגות הצעירים על חשבון המשקיעים, ותורמת למיתון עליית המחירים, ליישום צעד זה נדרשת חקיקה מהירה והעלאה תחול מיום 1.1.2011.

2. מתן פטור נוסף ממס שבח על דירות השקעה:

מס שבח על דירת השקעה עומד כיום על שיעור מס של 20% מהשבח הריאלי שנצבר בתקופת האחזקה של הדירה (לגבי דירות שנרכשו לאחר 7.11.2001). עם זאת בחוק מיסוי מקרקעין נקבעו מספר פטורים ממס שבח שהשכיח שביניהם הוא הפטור במכירת דירת מגורים מזכה, אחת ל-4 שנים גם אם המוכר בעלים של דירה נוספת. מצב חוקי זה, על אף הצדק שבו, מעכב כניסת דירות לשוק מאחר ובעלי הדירות נאלצים לחכות 4 שנים בין מכירה למכירה משיקולי מיסוי.

על מנת להגדיל היצע דירות לשוק, הוחלט לקבוע כהוראת שעה לשנים 2011-2012 מתן פטור נוסף ממס שבח במכירת שתי דירות השקעה נוספות, מעבר לדירה המזכה בפטור כבר כיום ובלבד ששווי הדירה הנמכרת אינו עולה על סכום שייקבע. לאחר מכן יוחזר המצב החוקי הקיים כיום, ליישום צעד זה נדרשת חקיקה אולם הפטור יחול מיום ה-1.1.2011.

שני צעדים אלו מצטרפים להחלטה נוספת שכבר קיבלה מועצת מקרקעי ישראל ואושרה אתמול על ידי שר האוצר.

3. השבת קרקע חקלאית:

כיום ישנם כ-12,000 יח"ד זמינות לבניה על קרקע חקלאית, מחציתם באזורי הביקוש. על אף הזמינות של הפרויקטים לא ניתן לקדמם עקב התנגדות החקלאים להשיב את הקרקע למנהל מקרקעי ישראל. על מנת לתמרץ את החקלאים להכניס את הקרקעות האמרות לשוק ובכך להגדיל את היצע הקרקעות, קבעה מועצת מנהל מקרקעי ישראל, כי כל חקלאי שישיב את הקרקע למנהל מקרקעי ישראל, יקבל בשנים 2011-2012 פיצוי שנע בין 19,000 ש"ח לבין 46,200 ש"ח לדונם. בנוסף יוכל החקלאי לרכוש 20% מהקרקע במחיר מלא בפטור ממכרז במרכז הארץ, ו-25% מהקרקע באזורי עדיפות לאומית. ההחלטה, לאחר אישור שר האוצר, נכנסה לתוקף ביום 15.12.2010.