השתלמות תעודה מקיפה במיסוי מקרקעין- שנת 2013

השתלמות תעודה מקיפה במיסוי מקרקעין- שנת 2013

רמי אריה, עו"ד ורו"ח

רקע כללי:

תחום מיסוי מקרקעין נחשב לאחד הנושאים המשפטיים המורכבים ביותר בתחום המשפט. עורכי דין, שמאיי מקרקעין, רואי חשבון ואחרים אשר עיסוקם בין היתר במקרקעין, נדרשים להכרת הנושא הן בפן המהותי והן בפן הפרוצדוראלי. בהשתלמות מיוחדת ומקיפה זו יינתן דגש מיוחד על הפרקטיקה הנדרשת במישור המס. תוך דגש לתיקונים המשמעותיים שנערכו בחוק בחודשים האחרונים. כך למשל, יינתנו דגשים בניסוח סעיפי מיסים בהסכמי מכר, מילוי טפסים המוגשים לרשויות המס, הכרת פרוצדורות מול משרדי מיסוי מקרקעין,סקירת מלכודות מס ועוד. זוהי ההשתלמות המקיפה ללימוד תחום מיסוי המקרקעין, ומיועדת לחסרי ניסיון ממשי בתחום מחד ולאלה אשר מבקשים לחדד את הידע ולהתעדכן בחידושים, מאידך.

המרצים הינם עורכי דין מובילים בתחום מיסוי המקרקעין בישראל. הלימוד בהשתלמות הינו בשיטת "צעד אחר צעד" הייחודית לבית הספר.

מרכז מקצועי: עו"ד שי עינת, רו"ח

מקום ההשתלמות:  בית התנועה הקיבוצית, רחוב לאונרדו דה וינצ'י מס' 13, ת"א. קומה 2-, כ-10 דק' הליכה מרכבת ת"א מרכז (עזריאלי).

חנייה: לרווחת המשתתפים, הגענו להסדר חנייה ב-10 ₪ החל מהשעה 16:00 בחניון המגדל (סנטרל פארק) ברח' דניאל פריש 3. החנייה על בסיס מקום פנוי. (למחזיקי מפתח דיסקונט, החל מהשעה 16:00, החנייה חינם).

משך ההשתלמות: 44 שעות אקדמאיות ב – 11 מפגשים. בתום ההשתלמות תוענק תעודה. תנאי לקבלת תעודה – נוכחות ב- 80% מן ההרצאות!!

מועדי ההשתלמות:  כל יום רביעי, החל מה-2.1.13  ועד ה- 13.3.13

כל מפגש מתקיים בשעות – 16:30-19:45 (התכנסות בשעה 16:00). בכניסה לכל מפגש יחולק חומר מקצועי.

·         ייתכנו שינויים בשמות המרצים ובתכנים.

·         כל מפגש עשוי להימשך מעבר לשעה היעודה.

הרישום הינו על בסיס "כל הקודם זוכה"! לאור הביקוש הצפוי וכמות המקומות המוגבלת הקדם להירשם!!! הרישום למפגש בודד הינו על בסיס מקום פנוי בהשתלמות כולה.

לתשומת ליבכם:

*  הודעות על ביטול השתתפות תתקבלנה בכתב עד 14 ימים לפני תחילת ההשתלמות.

*  ביטול לאחר מכן יגרור אחריו חיוב 50% מעלות ההשתלמות.

*  כל ביטול  יחויב ב-  75 ₪ עמלת טיפול.

*  יתכנו שינויים בהרכב המרצים ובתכנים.

*  התשלום בכרטיס אשראי בלבד.

להרשמה לחץ כאן

תוכנית  מקצועית:

מפגש מס' 1 – 2.1.13

דברי פתיחה - עו"ד שי עינת , רו"ח – מרכז ההשתלמות.

חלק א' – הגדרות חשובות בחוק

מרצה: עו"ד אודי ברזילי.

-          הגדרות חשובות בחוק מיסוי מקרקעין.

-          עסקאות החייבות בדיווח למשרדי מיסוי מקרקעין.

חלק ב' – עריכת שומה עצמית במכירת "זכות במקרקעין"

מרצה: עו"ד דוד גולדמן – משרד פוטשבוצקי ושות'.

-          אופן חישוב מס שבח, שווי רכישה, שווי מכירה, ניכויים מותרים, מידודים לאור תיקון מס' 70.

-          במסגרת הרצאה זו יוצגו דוגמאות מספריות.

מפגש מס' 2 –9.1.13

חלק א' - ניכויים מן השבח

מרצה: עו"ד רמי אריה , רו"ח.

-          לימוד שיטתי של כל הניכויים המותרים בניכוי ע"פ סעיף 39 לאור תיקון 55 לחוק מיסוי מקרקעין והפסיקה החדשה.

חלק ב' – עריכת שומה עצמית – הדגשים ופינות חשובות

מרצה: עו"ד דורית בנימיני ,רו"ח.

-          הדגשים חשובים בעריכת שומה עצמית. במהלך ההרצאה המרצה תעבור עם הנוכחים על דוגמאות.

מפגש מס' 3 –16.1.13- מס רכישה

חלק א+ב-תקנות מס רכישה

מרצה:  עו"ד עופר אלבוים – משרד עו"ד שקל ושות'.

-    תקנות מס רכישה לאור תיקון מס' 55.

-    חישובי מס רכישה "דירה יחידה", "דירה נוספת".

-    הצגת חישובים שונים.

-    הפטורים השונים.

מפגש מס  4 – 23.1.13

חלק א'- עסקאות פטורות

מרצה: עו"ד אופיר סעדון ממשרד עו"ד מאיר מזרחי.

-         פרצלציה, מכירה על ידי מוסד ציבורי, חלוקה בין בעלים, איחוד חלוקות ועוד.

-         החלטות מיסוי חשובות שניתנו בנושא.

חלק ב' – פריסה, תיקון שומה ופתיחת שומה

מרצה: עו"ד אבישי מלכא.

-    הליך הפריסה של השבח.

-    טפסים רלוונטיים.

-    תיקון שומה.

-    שומה מחליפה.

-    הליך פתיחת שומה.

מפגש מס  5 – 30.1.13

חלק א' – ביטול עסקה ונאמנות

מרצה: עו"ד אחו פרנק, ממשרד צלרמאיר, פילוסוף ושות'.

-          ביטול עסקה: תנאים לביטול עסקה, לימוד אופן הדיווח ע"ג הטופס הרלוונטי.

-          נאמנות במקרקעין – תנאים לרכישה בנאמנות, נוהל דיווח למשרדי מס שבח ביחס לנאמנות. הכרת הטפסים וצורת הדיווח הרלוונטית.

חלק ב'- היבטי מע"מ בעסקאות מקרקעין

מרצה : עו"ד שי עינת, רו"ח.

-    היבטי מע"מ בעסקאות מקרקעין.

-    מלכודות מע"מ.

-  אישורים לטאבו מאגף מס ערך מוסף לאור תיקון מס' 69 לחוק.

מפגש מס' 6 –6.2.13

 חלק א' + חלק ב' – הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים לאור החוק הוראת השעה

מרצה: עו"ד שי עינת , רו"ח.

-          3 שעות של לימוד שיטתי של פרק הפטור במכירת דירת מגורים. זהו הפטור המרכזי כיום בדיני המס בישראל. במהלך ההרצאה יסקרו רשלנויות מקצועיות של עורכי-דין בנושא. כמו כן יעבור על אופן הדיווח (טופסולוגיה)

מפגש מס' 7 – 13.2.13

חלק א' - טכניקות להקטנת מס השבח ודחיית תשלומו

מרצה: עו"ד איציק לוי.

-   מס שבח כמקדמה על חשבון מס הכנסה.

-   טכניקות לדחיות תשלום המס בעסקאות שונות (סעיף 51, סעיף 91ב).

-   טופס 50.

-   קיזוז פחת בחישוב שומה עצמית – הכרת מלכודות המס.

-   קיזוז הפסדים כנגד שבח מקרקעין.

-    שימוש בטפסי דיווח הרלוונטיים (טופס קיזוז הפסדים כנגד שבח ועוד).

חלק ב' - עסקאות מיוחדות (היבטים משפטיים ומיסויים)

מרצה: עו"ד איתי הכהן.

-    עסקת אופציה: אופציה ייחודית ואופציה קלאסית.

-    עסקה עם תנאי מתלה ועסקה עם תנאי מתלה בשינוי תב"ע לאור תיקון מס' 69 לחוק.

-    מתן דוגמאות מתוך חוזים.

מפגש מס' 8 – 20.2.13

חלק א' – מכירת בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות- סקירה משפטית

מרצה: עו"ד שי עינת, רו"ח.

-  פיצול אופקי אל מול פיצול אנכי.

- ניתוח מכירת בית מגורים או דירה עם זכויות בנייה בלתי מנוצלות. זוהי אחת הסוגיות מעוררות המחלוקת עם פקידי מס שבח.

חלק ב' – מכירת בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות-הפן השמאי.

מרצה: מר ארז כהן-יו"ר לשכת השמאים לשעבר.

 בחינת הפטור לעניין סעיף 49 ז' בעיניים שמאיות תוך לימוד הכללים החשובים בעריכת שומה לעניין 49 ז'.

מפגש מס' 9 – 27.2.13

חלק א' - הליכים פרוצדוראליים: הכנת שומה עצמית, הדגשים במילוי טפסים, השגה.

מרצה: מר סומך אברהם – סגן מנהל מיסוי מקרקעין ת"א

-    מועדי הדיווח.

-    עריכת שומה עצמית.

-    לימוד הדגשים במילוי מש"ח.

-    מועדי תשלום.

-     הכרת מבנה משרדי מיסוי מקרקעין.

חלק ב' – ניסוח סעיפי מיסים בהסכמי מכר שונים ( מס שבח ומע"מ) לאור תיקון מס' 70:

מרצה: עו"ד דורון לוי, משרד עמית, פולק, מטלון ושות'.

-    הסכם מכר דירה

-    עסקת נטו.

-    הסכם מכר מגרש.

-    הסכם מתנה.

-  חידושים ונקודות חשובות לאור הפסיקה בתחום הרשלנויות המקצועית של עורכי הדין בהסכמי מכר.

מפגש מס' 10 – 6.3.13

חלק א' – דרכי התמודדות מול שומות מס שבח/השגה/תיקון שומה

מרצה: עו"ד צוריאל אברג'יל

במסגרת ההרצאה תוצגנה דרכים להתמודדות מול שומות מס שבח תוך מתן דגש

על הפרקטיקה ודרכי התקיפה האפשריות.

חלק ב' – איגוד מקרקעין

 מרצה: עו"ד אורית קוך ממשרד זיו שרון ושות'.

-    הגדרת " איגוד מקרקעין"

-    "פעולה באיגוד מקרקעין" – מס שבח, מס רכישה.

-    ניכויים מותרים בפעולה באיגוד מקרקעין.

-    ההבדל בין משטר המס הקודם והדין הנוכחי.

-    טפסים רלוונטיים בעת דיווח על פעולה באיגוד מקרקעין.

מפגש מס' 11- 13.3.13

חלק א' – אירועים מיוחדים

מרצה: עו"ד שי עינת, רו"ח.

-         היבטי מס בהורשה הסכמי חלוקת עיזבון ע"פ סעיף 5 (ג)(4), חלוקת רכוש אגב גירושין.

-         החלטות מיסוי חשובות שניתנו.

חלק ב'- השלמות- מרצה עו"ד שי עינת, רו"ח.

חלק ג' - סיום וחלוקת תעודות