לפניכם סקירה ממוקדת ותמציתית של פסיקה במיסוי מקרקעין ומס הכנסה - נכון לחודש אוגוסט 2020, אשר נערכה על ידי עו"ד מאיר מזרחי וצוות משרדו
מאיר מזרחי ושות', משרד עורכי דין
דירה שאינה גמורה אינה זכאית לפטור ממס שבח הניתן רק במכר דירת מגורים גמורה. אולם, מסתבר שאם עושים השלמות בנייה ארעיות שיתאימו את הדירה למגורים ולו באופן זמני, יינתן הפטור ממס שבח הניתן במכר דירת מגורים מזכה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
אושרה הפחתת מס רכישה למשקיעים בדירות מגורים, שאינה הדירה היחידה של המשקיע. כך שמדרגות מס הרכישה יופחתו בצורה ניכרת, לגבי רוכשי דירת מגורים נוספת. התיקון לחוק ייכנס לתוקף באופן מידי עם פרסומו ברשומות.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
עקב הקורונה, ניתנה הארכת מועדים להוראות בדבר מס רכישה ומס שבח מופחתים בעת החלפת דירות מגורים. הארכה זו תקל על רוכשי ומוכרי דירות מגורים שטרם הספיקו למכור את דירתם הנוספת, במתן ארכה של 7 חודשים נוספים למכירה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בעל דירת מגורים הרוכש דירה נוספת חייב במס רכישה מוגדל גם אם ירכוש רק 20% בדירה נוספת. אך אם היה רוכש קודם את ה- 20% מהדירה ואח"כ את הדירה הנוספת הוא היה זכאי לשיעור מס רכישה מופחת בגין שתי הדירות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
הוצאות להחזקת מקרקעין מוכרות למ"ה בשוטף כנגד הכנסות מהמקרקעין וככלל לא יוכרו בחישוב השבח במכירת המקרקעין כדי למנוע כפל הכרה בהוצאה. אולם ביהמ"ש העליון קבע כי בתנאים מיוחדים יוכרו הוצאות כאלו בחישוב השבח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
כוונת מנהל רשות המסים לגבות מס במחלוקת מיד עם הוצאת צווי שומה ולא להמתין לביקורת שיפוטית על הצווים, מסוכנת, זאת במקום לקצר את תקופת הדיונים בדוחות המס, כך שצווי שומה לא יוצאו רק לאחר 5-7 שנים משנת המס הנבחנת
רמי אריה, עו"ד רו"ח
למרות שפיצוי בגין הפקעת מקרקעין צפוי להיות בר מיסוי במס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין, בנסיבות מסוימות יחויב הפיצוי במס הכנסה מלא, ואף יהיה חיוב בדמי ביטוח לאומי
רמי אריה, עו"ד רו"ח
חובת החיסיון לפי חוק מיסוי מקרקעין אינה חלה כאשר מדובר בהליכים משפטיים, במסגרתם מבקש צד לעסקה לגלות את פרטי הסכם פשרה שנחתם בין צד אחר לעסקה לבין מנהל מיסוי מקרקעין ואשר קיבל גם תוקף של פסק דין
רמי אריה, עו"ד רו"ח
פינוי בינוי והתחדשות עירונית - ניתוח השינויים המוצעים בתיקון, בדגש על נושא התמורות לדיירים, הכולל בין היתר את הנושאים הבאים: זכויות בניה בלתי מנוצלות, הצמדות, יחידות מסחריות קיימות, שטח התוספת לדירה והשתתפות היזם בהוצאות
אשר בן ישי, שמאי מקרקעין, גיאוגרף, מתכנן ערים ומגשר