תאונת מס אפשרית במכירת דירת מגורים רגילה לכאורה, עלולה לקרות, כאשר אין מודעות לעובדה שיש לדירה זכויות בנייה נוספות, מכוח התב"ע או מכוח התמ"א. היות ולגביהן אין פטור ממס שבח במכירה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
הוצאות להחזקת מקרקעין מוכרות למ"ה בשוטף כנגד הכנסות מהמקרקעין וככלל לא יוכרו בחישוב השבח במכירת המקרקעין כדי למנוע כפל הכרה בהוצאה. אולם ביהמ"ש העליון קבע כי בתנאים מיוחדים יוכרו הוצאות כאלו בחישוב השבח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בחישוב מס השבח יש להביא בחשבון את הפחת על הנכס שנמכר. פחת זה יופחת משווי הרכישה, ויגדיל את השבח החייב במס במכירת הנכסים/דירות. אך קיימים סייגים להפחתת הפחת כפי שנקבע כעת בהלכה בבהמ"ש העליון
רמי אריה, עו"ד רו"ח
למרות הוראת חוק מיסוי מקרקעין כי פריסת מס השבח תינתן רק לתושב ישראל, נזכיר כי קיימת הנחיה של רשות המיסים המאפשרת פריסה גם לתושבי חוץ. פריסה שכדאי לנצלה כמפורט כאן
רמי אריה עו"ד רו"ח
להלן תוכן עניינים המציג את הנושאים המפורטים בספר "הוצאות מוכרות למס הכנסה, למע"מ, למיסוי מקרקעין ולביטוח לאומי - מהדורה שלישית", שכל בעל חברה, עצמאי ואיש מקצוע בתחום המיסוי חייב להכיר.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
"הוצאות מוכרות למס הכנסה, למע"מ, למיסוי מקרקעין ולביטוח לאומי", ספר המפרט אילו הוצאות מוכרות ואיך לשלם פחות מיסים המבוסס על חקיקה ופסיקה עדכניים לשנת 2016 שכל בעל חברה, עצמאי ואיש מקצוע בתחום המיסוי חייב להכיר.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לא יינתן פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה כאשר המוכר שילם עבורה בכספים שקיבל כמתנה מהוריו, המהווים 50% לפחות ממחיר הדירה. אך הפטור יינתן אם הוכח כי רק שליש ממחיר הדירה ניתן במתנה מההורים.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
עורכי דין ויועצי המיסוי המכינים "שומה עצמית" לחישוב מס השבח אשר יחול בעת מכירת זכות במקרקעין, לרבות מכר דירת מגורים, נדרשים להכיר את נושא ייחוס ההוצאות ברכישה, השבחה ומכירה של הדירה כמפורט בספר "הוצאות מוכרות למס" בחלק העוסק במיסוי מקרקעין,...
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לפניכם מצגת העוסקת בנושאים המפורטים בספר הוצאות מוכרות מהדורת 2016, כגון: הוצאות ייזום לפני תחילת פעילות עסקית, החזקת רכב, היטל העסקת עובדים זרים, משיכות והלוואות של בעל שליטה, החזר מע"מ לפי אומדן תשומות וכו'.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
עורכי דין ובעלי דירות להשכרה שימו לב כי במכר דירת מגורים שבעליה בחר להיות פטור ממ"ה בשל ההכנסות מהשכרתה או בחר לשלם מס 10%, יש לשלם יותר מס שבח במכירתה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח