אדם שוכר דירות למגורים, במטרה להשכיר אותן בשכירות משנה למוסדות ולאחרים. האם הוא זכאי לפטור ממע"מ החל על השכרת דירות למגורים לפי חוק מע"מ? או שהוא חייב במע"מ בגין ההשכרה המשנית?
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
איגוד שכל נכסיו הינם בגדר נדל"ן מניב וכל הכנסותיו נובעות מתשואה אותה הוא מקבל מהשכרת הנכסים, הינו בגדר "איגוד מקרקעין". אף אם יש לו חברות מוחזקות בעלות הכנסות שעיקרן ממקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
"עסקת קומבינציה", בגדרה הוגדר הממכר כיחידות מסוימות בבניין הבנוי על המקרקעין אך יתרת המקרקעין נותרה בידי המוכרים, הינה עסקת "מכר חלקי" ולא "מכר מלא". לפיכך, יש להחיל את סעיף 49א(ב) לחוק מיסוי מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לפניכם עדכוני חקיקה, פסיקה והוראות ביצוע - במיסוי מקרקעין מס הכנסה ומע"מ - נכון לחודש פברואר 2017. סקירה ממוקדת ותמציתית של חידושים חשובים.
מאיר מזרחי, עו"ד
ראו הרצאה מוקלטת מלאה + מצגת מפורטת, על פרשנות והמלצות בעניין חוק ההתייעלות לשנים 2017-2018 בדבר חיסול משיכות בעלים, חברות ארנק, כפיית חלוקת רווחים ותנאים לחלוקת דיבידנד מוטב - לראות, לשמוע, ללמוד.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
האזינו לראיון מיום 1.2.2017 בתכניתו של גבי גזית ברדיו 103FM עם עו"ד ורו"ח רמי אריה, בעניין דרכי פיקוח ובקרה על כספים של לקוחות המופקדים בחשבונות נאמנות של עורכי דין. חשוב לדעת !
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
ביום 19.1.2017 פורסמה הנחייה חדשה בעניין חלופות להוכחת העדר דירת מגורים במדינת התושבות של מוכר שאינו תושב ישראל לצורך זכאותו לפטור ממס שבח במכירת הדירה לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
שימו לב כי על חייב במס ריבוי דירות מוטלת החובה להגיש הצהרה לרשות המיסים על פרטי הדירות שברשותו, על בחירתו בדבר שתי הדירות הפטורות במס ועל חבות המס הצפויה לפי החוק עד ליום 31.3.2017.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
אנומליה נסתרת, הקיימת בחוק שעניינו מס ריבוי דירות, עתידה לגרום להפרשי מס גדולים בין נישומים שונים, גם כאשר הערך הכלכלי המוחזק על ידם הינו זהה.
ניר הורנשטיין, עו"ד
הסכם שומות עם פקיד השומה מחייב לעניין מנהל מיסוי מקרקעין, כך לעניין שינוי ייעוד של מקרקעין ממלאי עסקי לרכוש קבוע, לאחר מכן עוברת סמכות המיסוי למיסוי מקרקעין בכפוף להסכם עם פקיד השומה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח