כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
לפניכם המדריך המלא בנושא "מס ריבוי דירות" המפרט על מי חל החוק - מי החייב במס?, מהו מועד החיוב, אופן חישוב המס, אילו דירות לא יימנו בחשבון לצורך הטלת המס, פטור ממס / מס חלקי ועוד.
מאיר מזרחי, עו"ד
לפניכם עלון המפרט תמציות פסיקה וחקיקה
מהחודשים 9-12/2016 במיסוי מקרקעין, מס הכנסה ומע"מ שחשוב לדעת.
מאיר מזרחי, עו"ד
לאחרונה מוצע להימנע מתשלום מס דירה שלישית ע"י העברתה לילדים. פתרון זה אינו רלבנטי לאור הוראת המיסוי הקובעת כי יראו את התא המשפחתי כולל את הילדים עד גיל 18. חמור מכך - ההעברה לילדים מעל גיל 18 עלולה ליצור תאונת מס קשה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לא אחת עלולות להתעורר תקלות מס, מקום בו רשויות מיסוי מקרקעין מסרבות להכיר בביטול עסקת מקרקעין, ולא רק שאינן מזכות את הצדדים בהחזר מס, אלא רואות בביטול כמכר חוזר היוצר חיוב במיסים בפני עצמו.
ניר הורנשטיין, עו"ד
מנהל מע"מ אינו רשאי לשלול פטור הניתן במע"מ במכירת מקרקעין המושכרים בשכירות מוגנת, בשל קיומן של זכויות בנייה בנכס. יש להעניק פטור זה לגבי חלק מהמקרקעין הנמכרים, אשר מכיל דירות המושכרות בדיירות מוגנת.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
פסק בורר כי עסקת קומבינציה שנערכה בין הצדדים בטלה, אינו מחייב לעניין דיני המס ובוודאי לא לעניין סעיף 102 לחוק מסמ"ק העוסק בביטול עסקה. ביטול עסקה לעניין דיני המס תבחן לפי המבחנים שנקבעו בפסיקה הרלבנטית בלבד.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
כפי שנמסר על ידי רשות המיסים, בימים הקרובים עתיד להתפרסם ברשומות תיקון לתקנות מס רכישה, שנועד להקל על שיעורי מס הרכישה להם זכאים נכים.
ניר הורנשטיין, עו"ד
לפניכם מצגת מקיפה ומפורטת בנושא "הערכות לחוק ההסדרים החדש", העוסקת בהגדלת מס יסף, המס המצרפי בפעילות כחברה, חברות ארנק, מס ריבוי דירות, השינויים הצפויים בחוק הביטוח הלאומי ועוד.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לא יינתן פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה כאשר המוכר שילם עבורה בכספים שקיבל כמתנה מהוריו, המהווים 50% לפחות ממחיר הדירה. אך הפטור יינתן אם הוכח כי רק שליש ממחיר הדירה ניתן במתנה מההורים.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מסתבר שמס ריבוי דירות המתוכנן יחול במקרים רבים יותר מאשר תחולת ממס שבח או מס רכוש. נראה כי המס עשוי לחול על אוכלוסייה גדולה בהרבה מכפי שניתן היה לסבור, וזאת עקב תחולתו הרחבה במספר מישורים.
ניר הורנשטיין, עו"ד