כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
נפנה את תשומת הלב, להודעת רשות המיסים מיום 2.4.2014 בדבר פעולות חדשות ונוספות לאכיפה והרתעה בנושא הונאות מס בתחום הנדל"ן.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לאחרונה נקבעו מספר הלכות חשובות, שיש בהן להשפיע על תחולת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין באשר לאפליית תושבי חוץ לעומת תושבי ישראל, לגבי תחולת חזקת השיתוף בכלל ולגבי תושבי חוץ בפרט, ולגבי הכרה בהוצאות צפויות עתידיות.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
אושרה פה אחד הצעת שר האוצר ויו"ר קבינט הדיור, יאיר לפיד, למתן הטבה של מע"מ אפס לרוכשי דירה ראשונה מקבלן.
עם זאת כדאי עדיין להמתין לחקיקה עצמה בנושא.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
זכות המלצה של מושב לקבלת מגרש בהרחבת המושב, אינה מהווה זכות במקרקעין.
ולכן מימושה של אותה זכות אינה חייבת במס שבח.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
האם זכאים יורשים לפטור ממס על דירה שקיבלו בירושה לפי הוראת השעה שאפשרה מכירת עד 3 דירות מגורים בפטור?
ניר הורנשטיין, עו"ד
חייב רשאי להתחייב כלפי נושה, לבקש את הפטור ממס שבח לו הוא זכאי בעת מימוש הדירה, או כי יסמיך את הנושה או את כונס הנכסים מטעמו, לעשות כן בשמו.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
על פי קביעת בימ"ש יש לתת פטור ממס שבח לדירת מגורים לפי חוק הגדלת היצע הדירות, למרות שלפי חוק מיסוי מקרקעין עצמו, מדובר בדירה שהתקבלה כ-"דירה חלופית" לדירה אחרת ולכן לא הייתה זכאית לפטור הרגיל לפי החוק הרגיל.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
דחיית ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין שלא לאשר פטור חלקי ממס רכוש מכוח תקנה 11 לתקנות מס רכישה, הואיל וכבר נוצל פטור זה פעמיים.פסיקת בהמ"ש מובילה לתכנון מס מעניין שעשוי להביא לחיסכון משמעותי ברכישת דירת מגורים נוספת.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
גם תשלום מהותי על חשבון עסקה, אינו מעיד בהכרח על כך שהצדדים הגיעו להסכמה על המכירה והקניה. ככל שהמנהל טוען כי מועד המכירה שונה מזה שנרשם בחוזה המכר - עליו מוטל נטל ההוכחה להוכיח טענתו זו.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
עדכוני פסיקה, חוקים והוראות ביצוע במיסוי מקרקעין ובמע"מ - ינואר 2014.
משרד מאיר מזרחי, עורכי דין