כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
ביום 22.5.2008 קבעה ועדת ערר בוע9006/08 שמי (סימה) כהן נ' מס שבח מקרקעין כי מתן
מקדמה לרכישת דירה, טרם חתימה על הסכם המכר, לא תיחשב לרכישה עד למועד כריתת הסכם
בין הצדדים.
רמי אריה עו"ד רו"ח
ביום 04.05.2008 פורסמה הוראת ביצוע מקרקעין בדבר
תנאים בהם הלוואה לא תחשב כהלוואה "מקרוב" סעיף 39א בחוק מיסוי מקרקעין (להלן:
"החוק") מסדיר אפשרות קיזוז ריבית מסכום השבח החייב וזאת בתנאי שלא ניתנה
מ"קרוב".
מערכת מיסים ועסקים
עסקאות במקרקעין שלכאורה אמורות להיות חייבות במס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין, עלולות להיחשב, במקרים מסוימים, כעסקאות החייבות במס הכנסה. לאחרונה, בעקבות הלכת חזן (ע"א 9412/03), החלו פקידי השומה לבחון את שומות מיסוי ולבדוק האם מדובר בעסקאות אקרא...
משכירי נכסים עסקיים כמו גם משכירי דירות, חייבים להיזהר שמא מעבר לדמי השכירות שסוכמו עם השוכרים, ייווצר להם שווי רעיוני של דמי שכירות החייבים במס הכנסה, הנובעים מהשבחות שהשוכר ייעשה בנכס. שווי רעיוני כזה עלול להיות מחויב במס כבר במועד ההשבחה...
תנאי סף להחלת התכנית, מלכודת מס במכירת דירת מגורים לפני יישום הוראות התמ"א, מסחר בזכויות הבייה ע"פ תמ"א, מעמדה של תמ"א 38, מגבלת הפטור ממס על הדיירים, שירותי הבנייה לפי "חוק החיזוק", תשלום מס רכישה ע"י היזם, מע"מ בייזום לפי תמ"א 38, מגבלת ה...
בשנים האחרונות התפתחה בתחום הנדל"ן תופעה של התארגנות קבוצות יחידים לצורך רכישה משותפת של קרקע המיועדת לבניה למגורים המזמינים יחדיו מקבלן ביצוע בנייתה של דירת מגורים בין בפרויקט של בתים צמודי קרקע ובין בפרויקט של בניין משותף . סקירה מקיפה בע...
סוגי הנאמנויות שונים במורכבותן, אך לכולם מאפיין בסיסי אחד. "אדם" בין אם יחיד או חברה ("הנאמן") מסכים להחזיק בנכסים מסוימים ("קרן הנאמנות") על שמו עבור אדם אחר ("הנהנה") בתנאים מסוימים ובסמכויות מסוימות (אשר בד"כ מפורטות בשטר הנאמנות). הנכסי...
לפניכם חידושים בחקיקה בהתאם להודעת רשות המיסים מיום 29.1.2008, ולהודעת רשות המיסים מיום 28.1.2008. ביטול מס מכירה והעלאת שיעורי מס היסטוריים במס שבח.
מערכת מיסים ועסקים
לאחרונה פורסם באתר 'גלובס', כי ועדה של רשות המיסים בראשות הסמנכ"ל לעניינים מקצועיים, גידי בר זכאי, החליטה שלא למסות רווחי שערוך, בהתאם לעקרון המימוש, אולם דיבידנד שמקורו ברווחים אלו ימוסה, אף אם חולק לחברה, ולא ליחיד. מתי קיימת הצדקה למסות ...
ייזם ששולט על העסקה (כמו גם התארגנות של קבוצת רכישה), הוא גורם ביניים אשר מחד רוכש את הקרקע ומאידך מוכר אותה לרוכשים - ויחולו מיסי המקרקעין ברכישה ובמכירה. עצם פיצול החוזים לרוכשים הסופיים אינו מונע את ראיית העסקה וקביעת המיסוי שלה -לפי מהו...