אושרה הקלה בחובת התשלום במסלול 10% על הכנסות מהשכרה למגורים

אושרה הקלה בחובת התשלום במסלול 10% על הכנסות מהשכרה למגורים

לפי חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 159), התשס"ח-2007

רמי אריה, עו"ד רו"ח

1. ביום 15.10.2007 פורסם בספר החוקים חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 159), התשס"ח-2007 להלן: "התיקון"), לפיו יתוקן סעיף 122 לפקודה, העוסק במיסוי הכנסת יחיד מהשכרת דירה למגורים בישראל.
2. כידוע, יחיד בעל הכנסה מהשכרת דירה למגורים בישראל, יכול לבחור בין שלוש חלופות:

2.1 חלופת הפטור על הכנסה עד תקרה של 50,400 ₪ לשנת 2007 לפי סעיף 2(א) לחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), התש"ן - 1990 .

2.2 לשלם מס בשיעור 10% בתוך 30 יום מקבלת ההכנסה, לפי סעיף 122 לפקודה.

2.3 להגיש דוח מלא על הכנסות והוצאות מהשכרה, שיכלול את הפחתת כל ההוצאות להשכרה, הוצאות המימון והפחת על הדירה – במסלול מיסוי הרגיל.

3. החלופה השנייה, הפכה בעייתית מאד ליישום לרוב המשכירים, אשר בחלקם לא הכירו אותה כלל ובחלקם התלבטו או סברו כי הכנסותיהם מההשכרה פטורות ממס וגילו רק בסוף השנה, כי אינם יכולים להיכלל במסלול הפטור ממס, בשל גלישת ההכנסה מעל התקרה הפטורה ממס.
4. לפיכך, נוצר מצב שמשכירים רבים איבדו את הזכות לפטור ממס על השכרת דירותיהם למגורים, אך במקביל, היות ולא שילמו את המס של 10% בתוך 30 יום מיום קבלת כל תקבול בשל השכירות, לא יכלו להיכנס למסלול המס של 10% - ונאלצו לשלם על ההכנסות מההשכרה, במסלול המיסוי הרגיל, מס הכנסה גבוה ששיעורו הוא 30% לפחות.
5. התיקון מבטל את דרישת תשלום המס בתוך 30 יום מקבלת התקבול בשל דמי השכירות למגורים, וקובע כי חובת התשלום תהיה בתוך 30 יום מתום שנת המס. דהיינו, עד 31.1 לשנה העוקבת לשנת קבלת ההכנסה, אלא אם שילם מקדמות שוטפות למס באותה שנה.
6. תחולת התיקון תהיה כבר מההכנסה לשנת 2007.
7. באופן מיוחד ורטרואקטיבי נקבע בתיקון כי יחיד בעל הכנסה מדמי שכירות, שהופקה בשנת 2006, הרוצה בחלופה השנייה, ושלא שילם את המס על הכנסתו במועד, בתוך 30 יום מקבלת ההכנסה, יוכל לשלם את המס בתוך 30 יום מפרסומו של החוק, ובמילים אחרות עד 13.11.2007. התשלום יכלול הפרשי הצמדה וריבית מיום 31.12.2006 ועד למועד התשלום בפועל.
8. לפיכך, המעוניינים לשלם מס בשיעור של 10% בלבד על הכנסתם מהשכרה למגורים בשנת 2006 וטרם עשו זאת עד היום, חייבים לשלם את המס עד 13.11.2007.

לעיונכם גם הצעת החוק ודברי הסבר מיום 4.7.2007 לתיקון סעיף 122 לפקודת מס הכנסה.