הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)

(תיקון מס' 61) התשס"ח- 2007

רמי אריה, עו"ד רו"ח

תקציר הצעת חוק

ביום 29.10.2007 פורסם ברשומות הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תיקון מס' 61), התשס"ח- 2007 (להלן: "הצעת החוק").

תקציר הצעת החוק ודברי הסבר, כדלקמן:

1. שיעור מס השבח בידי חברה

1.1. מיום 7.11.2001 הופחת שיעור מס השבח בידי חברה, במסגרת הוראת שעה לשנות המס 2007 עד 2009 (להלן: "הוראת השעה ").

1.2. הוראת השעה קובעת כי שיעור מס השבח בידי חברה יעמוד על 25% (במקום מס חברות הקבוע בסעיף 126 לפקודה). לעניין נכס שיום רכישתו לפני 7.11.2001, נקבע כי על חלק השבח הריאלי עד ליום 7.11.2001 יחול מס חברות בשיעור החל בשנת המכירה. במילים אחרות, הפחתת השיעורים תהא לינארית, כך שרק על יתרת השבח הריאלי מיום 7.11.2001 יחול שיעור המס המופחת, קרי 25%.

1.3. בהתאם להצעת החוק שיעור המס שיחול על השבח הריאלי בידי חברה יהיה בשיעור 25% ותבוטל ההפניה לשיעורי המס בסעיף 126 לפקודה, וזאת בתחולה מיום 1.1.2007.

2. שיעור מס השבח בידי יחיד

2.1. בהתאמה מוצע לתקן גם את שיעור המס שיחול על השבח הריאלי בידי יחיד. כיום שיעור מס השבח בידי יחיד לפי סעיף 48א(ב) עומד על שיעור מס שולי עד 20%. לעניין נכס שיום רכישתו לפני 7.11.2001, נקבע כי על חלק השבח הריאלי עד ליום 7.11.2001 יחול מס שולי לפי שיעורי המס בסעיף 121 לפקודה.

2.2. בהתאם להצעת החוק שיעור המס שיחול על השבח הריאלי בידי יחיד יהיה בשיעור 20% ותבוטל ההפניה לסעיף 121 לפקודה. יש לציין כי על היחיד החובה להגיש דוח שנתי למס הכנסה, באשר השבח מהווה חלק מן ההכנסה החייבת, לפי הוראת סעיף 48 ב לחוק.

2.3. מוצע כי תחולת התיקון יהיה מיום 1.1.2008 .

3. תיקון טעות סופר

3.1. במסגרת תיקון מס' 147 לפקודה נפלה טעות סופר בסעיף 48 א(ד). המילים "יחויב השבח במס לפי הוראות סעיפים קטנים (א) או (ב), לפי העניין ו–(ג)" נותרו בפסקה בטעות וצריך היה למחקן. מוצע לתקן טעות זו, וזאת בתחולה מיום 1.1.2007.

4. מכירת זכות באיגוד מקרקעין

4.1. מוצע לקבוע, בדומה להוראות הקבועות בסעיף 91(ב)(2) לפקודה בעניין מכירת ניירות ערך בידי בעל מניות מהותי, כי במכירת זכות באיגוד מקרקעין על-ידי יחיד בעל מניות מהותי באותו האיגוד, יחול שיעור מס של 25% (במקום 20%), וגם במכירה של זכות באיגוד מקרקעין או של זכות במקרקעין על-ידי יחיד שהיה בעל מניות מהותי באיגוד מתפרק, בעת שהועברה אליו הזכות כאמור בפטור ממס לפי סעיף 71 לחוק.

4.2. מוצע כי תחולת התיקון יהיה מיום 1.1.2008 .