|
ביה"ס לפרקטיקה משפטית בע"מ
רח' ירושלים 39, מגדל משרדים, קניון קרית אונו 55421
טל. 03-7382623 פקס. 03-7363113
Mail: [email protected]
ערב עיון מיוחד- התקשרות לפי תמ"א 38 לאור החוק החדש
מנוע צמיחה חדש בשוק הנדל"ן
לאור הביקוש הרב פתחנו מחזור חמישי עם מספר מקומות מוגבל!
לטופס הרשמה ליום עיון- לחץ כאן!
מבוא: בחודשים האחרונים צוברות תאוצה התקשרויות בין יזמים לבין בעלי דירות בבתים משותפים למימוש זכויות לפי תוכנית בנין עיר ארצית ( תמ"א 38) המאפשרת חיזוק, עיצוב ובנית מעלית הבניין. בתמורה היזם מקבל זכויות לבניית קומה נוספת בבנין. מדובר במנוע צמיחה רב עוצמה לשוק הנדל"ן באזורי ביקוש, אשר רבים מתחילים לעשות בו שימוש.
להתקשרות זו ישנם היבטים רבים להם כדאי לתת את הדעת. בערב עיון מיוחד זה, ישתף עו"ד ורו"ח שי עינת את הקהל, בניסיון הרב שצבר בנושא.
קהל יעד: בעלי דירות בבתים משותפים, ועדי בתים, יזמים, עורכי דין, שמאים, אדריכלים, ועדות תכנון, אגפי הנדסה ברשויות המקומיות, מהנדסים, חברות קבלניות, חברות יזמיות בתחום הנדל"ן.
מחיר: 300 ₪ בתוספת מע"מ.
מועד ומקום: 08.12.2008, בית ציוני אמריקה, רח' דניאל פריש 1, תל אביב.
מרצה: עו"ד שי עינת (רו"ח, שמאות) – עובד בכיר לשעבר ברשות המסים ויועץ בעסקאות לפי תמ"א 38.
תוכנית ערב העיון:
16:30-17:00 הרשמה, התכנסות וחלוקת חומר מקצועי.
17:00-18:00 תוכן ההרצאה:
- תנאי סף להחלת התוכנית.
- מה ניתן לקבל תמורת החיזוק? ניתוח מעמיק של שלוש החלופות.
- מסחר בזכויות הבניה על פי תמ"א 38.
- מעמדה של תמ"א 38 ביחס לתוכניות אחרות.
- אופן יישום התוכנית.
- תיקון חוק המקרקעין והשלכת התיקון על תמ"א 38.
18:00-18:30 הפסקת כיבוד מצוינת מבית הקפה "מתוקה"
18:30-19:30 תוכן הרצאה - המשך
- היבטי המס בהתקשרות לפי תמ"א 38 – הדגשים חשובים.
- מגבלת הפטור ממס שבח וביצוע פיצול פיזי ואנכי על ידי מנהל מס שבח.
- אפיון "שרותי בנייה" לפי תמ"א 38.
- תשלום מס רכישה על ידי יזם וקביעת "שווי הרכישה".
- היבטי מע"מ ביזום לפי תמ"א 38.
- היטל השבחה.
- האם הורדת רף ההסכמה בחוק המקרקעין הינו לעג לרש או מהלך משמעותי?
- מימון הבניה על ידי היזם. האם מימון ממקורות חוץ בכלל אפשרי?
- כשלים בישום התמ"א.
- הדגשים משפטיים בהסכם התקשרות עפ"י תמ"א 38.
19:30 – 19:45 שאלות הקהל.
לתשומת לבכם:
* הרישום מתבצע בשיטת כל הקודם זוכה.
* הודעות על ביטול השתתפות תתקבלנה בכתב עד 72 שעות לפני תחילת ערב העיון. כל ביטול יחויב ב- 50 ₪ עמלת טיפול.
* ביטול סמוך לערב העיון [72 שעות לפני תחילתו] יגרור אחריו חיוב מלוא עלות ערב העיון.
* ניתן לשלם באמצעות כרטיס אשראי בלבד!
לטופס הרשמה ליום עיון- לחץ כאן!
|