השתלמות תעודה מקיפה במיסוי מקרקעין

השתלמות תעודה מקיפה במיסוי מקרקעין

לטופס הרשמה לחץ כאן!!

רקע כללי:

תחום מיסוי מקרקעין נחשב לאחד הנושאים המשפטיים המורכבים ביותר בתחום המשפט. עורכי דין, שמאיי מקרקעין, רואי חשבון ואחרים אשר עיסוקם בין היתר במקרקעין, נדרשים להכרת הנושא הן בפן המהותי והן בפן הפרוצדוראלי. בהשתלמות מיוחדת ומקיפה זו יינתן דגש מיוחד על הפרקטיקה הנדרשת במישור המס. כך למשל, יינתנו דגשים בניסוח סעיפי מיסים בהסכמי מכר, מילוי טפסים המוגשים לרשויות המס, הכרת פרוצדורות מול משרדי מיסוי מקרקעין,סקירת מלכודות מס ועוד. זוהי ההשתלמות המקיפה ללימוד תחום מיסוי המקרקעין, ומיועדת לחסרי ניסיון ממשי בתחום.

צוות המרצים כולל עובדים בכירים ברשות המיסים הישראלית וכן עורכי דין מובילים בתחום מיסוי המקרקעין בישראל. הלימוד בהשתלמות הינו בשיטת "צעד אחר צעד" הייחודית לבית הספר.

מרכז מקצועי: עו"ד שי עינת, רו"ח

מקום ההשתלמות: בית ציוני אמריקה, רח' דניאל פריש מס' 1, תל אביב.

משך ההשתלמות: 40 שעות אקדמאיות ב – 10 מפגשים. בתום ההשתלמות תוענק תעודה מהודרת.

תנאי לקבלת תעודה – נוכחות ב- 80% מן ההרצאות

מועדי ההשתלמות: מידי יום חמישי בשבוע החל מיום 15/10/09, 22/10/09, 29/10/09, 05/11/09, 26/11/09,19/11/09,12/11/09, 03/12/09, 10/12/09, 24/12/09.

עלות ההשתלמות: 920 ₪ בתוספת מע"מ לנרשמים עד 01/10/2009.

לאחר מכן – 1100 ₪ + מע"מ. עלות מפגש בודד 150 ₪ + מע"מ.

לעורכי דין צעירים שמספר רשיונם מעל 37,000 ו/או לחברי לשכת השמאים תנתן הנחה נוספת של 10%.

ניתן לשלם בכרטיס אשראי- עד 5 תשלומים ללא ריבית.

כל מפגש מתקיים בשעות – 16:30-19:45. בכניסה לכל מפגש יחולק חומר מקצועי. כמו כן בהפסקה יינתן כיבוד מפנק. במהלך כל הערב תהא שתיה חמה וקרה.

· ייתכנו שינויים בשמות המרצים ובתכנים.

· כל מפגש עשוי להימשך מעבר לשעה היעודה.

הרישום הינו על בסיס "כל הקודם זוכה"! לאור הביקוש הצפוי וכמות המקומות המוגבלת הקדם להירשם!!! הרישום למפגש בודד הינו על בסיס מקום פנוי בהשתלמות כולה.

לתשומת ליבכם:

* הודעות על ביטול השתתפות תתקבלנה בכתב עד 14 ימים לפני תחילת ההשתלמות.

* כל ביטול יחויב ב- 50 ₪ עמלת טיפול.

* ביטול לאחר מכן יגרור אחריו חיוב 50% מעלות ההשתלמות.

* יתכנו שינויים בהרכב המרצים ובתכנים.

לפרטים והרשמה: 03-7382623 (טלפון רב-קווי).

תוכנית מקצועית:

מפגש מס' 1 – 15.10.09

- דברי פתיחה - עו"ד שי עינת , רו"ח – מרכז ההשתלמות.

חלק א' – הגדרות חשובות בחוק

מרצה: עו"ד אודי ברזילי

- הגדרות חשובות בחוק מיסוי מקרקעין.

- עסקאות החייבות בדיווח למשרדי מיסוי מקרקעין, מועדי הדיווח.

- מועדי הדיווח השונים.

חלק ב' – עריכת שומה עצמית במכירת "זכות במקרקעין"

מרצה: עו"ד דוד גולדמן – משרד פוטשבוצקי ושות'.

- אופן חישוב מס שבח, שווי רכישה, שווי מכירה, ניכויים מותרים, מידודים

- במסגרת הרצאה זו יוצגו דוגמאות מספריות.

מפגש מס' 2 – 22.10.09

חלק א' - ניכויים מן השבח

מרצה: עו"ד רמי אריה , רו"ח

- לימוד שיטתי של כל הניכויים המותרים בניכוי ע"פ סעיף 39 לאור תיקון 55 לחוק מיסוי מקרקעין.

חלק ב' – עריכת שומה עצמית – הדגשים ופינות חשובות

מרצה: עו"ד דורית בנימיני ,רו"ח

- הדגשים חשובים בעריכת שומה עצמית במהלך ההרצאה המרצה תעבור עם הנוכחים על דוגמאות.

מפגש מס' 3 – 29.10.09

חלק א' + חלק ב' – הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים

מרצה: עו"ד שי עינת , רו"ח

- 3 שעות של לימוד שיטתי של פרק הפטור במכירת דירת מגורים. זהו הפטור המרכזי כיום בדיני המס בישראל. במהלך ההרצאה יסקרו רשלנויות מקצועיות של עורכי-דין.

מפגש מס 4 – 5.11.09

חלק א' – ביטול עסקה ונאמנות

מרצה: עו"ד אייל עזורי – ס.מנהל משרד מיסוי מקרקעין מרכז

- ביטול עסקה: תנאים לביטול עסקה, לימוד אופן הדיווח ע"ג הטופס הרוולנטי.

- נאמנות במקרקעין – תנאים לרכישה בנאמנות, נוהל דיווח למשרדי מס שבח ביחס לנאמנות. הכרת הטפסים וצורת הדיווח הרלוונטית.

חלק ב' – פריסה, תיקון שומה ופתיחת שומה

מרצה: עו"ד שי אהרונוביץ – רשות המיסים בישראל – יועץ למנהל הרשות.

- הליך הפריסה של השבח.

- טפסים רלוונטיים.

- תיקון שומה.

- שומה מחליפה.

- הליך פתיחת שומה.

מפגש מס 5 – 12.11.09

חלק א' עסקאות מיוחדות (היבטים משפטיים ומיסויים)

מרצה: עו"ד איתי הכהן – מומחה למיסוי.

- עסקת אופציה

- עסקה עם תנאי מתלה

- מתן דוגמאות מתוך חוזים.

חלק ב' היבטי מע"מ בעסקאות מקרקעין

מרצה : עו"ד שי עינת, רו"ח

- היבטי מע"מ בעסקאות מקרקעין.

- מלכודות מע"מ.

מפגש מס' 6 – 19.11.09

חלק א+ב-תקנות מס רכישה

מרצה: עו"ד עופר אלבוים – משרד עו"ד שקל ושות'.

- תקנות מס רכישה לאור תיקון מס' 55.

- חישובי מס רכישה "דירה יחידה", "דירה נוספת".

- הצגת חישובים שונים.

- הפטורים השונים.

מפגש מס' 7 – 26.11.09

חלק א' – טכניקות להקטנת מס השבח ודחיית תשלומו

מרצה: עו"ד אבישי מלכה

- מס שבח כמקדמה על חשבון מס הכנסה

- טכניקות לדחיות תשלום המס בעסקאות שונות (סעיף 51, סעיף 91ב).

- טופס 50

- קיזוז פחת בחישוב שומה עצמית – הכרת מלכודות המס.

- קיזוז הפסדים כנגד שבח מקרקעין.

- שימוש בטפסי דיווח הרלוונטיים (טופס קיזוז הפסדים כנגד שבח ועוד).

חלק ב' – עסקאות פטורות

מרצה: עו"ד מאיר מזרחי

- פרצלציה, מכירה על ידי מוסד ציבורי, חלוקה בין בעלים, איחוד חלוקות ועוד.

מפגש מס' 8 – 03.12.09

חלק א' – אירועים מיוחדים

מרצה: עו"ד שי עינת, רו"ח

- היבטי מס בהורשה הסכמי חלוקת עיזבון ע"פ סעיף 5 (ג)(4), חלוקת רכוש אגב גירושין.

חלק ב' – איגוד מקרקעין

מרצה: עו"ד ורד אולפינר (רו"ח), מנהלת תחום מקרקעין (מחלקה מקצועית), רשות המיסים בישראל.

- הגדרת " איגוד מקרקעין"

- "פעולה באיגוד מקרקעין" – מס שבח, מס רכישה.

- ניכויים מותרים בפעולה באיגוד מקרקעין.

- ההבדל בין משטר המס הקודם והדין הנוכחי.

- טפסים רלוונטיים בעת דיווח על פעולה באיגוד מקרקעין.

מפגש מס' 9 – 10.12.09

חלק א' – מכירת בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות- סקירה משפטית

מרצה: עו"ד שי עינת.

- פיצול אופקי אל מול פיצול אנכי.

- ניתוח מכירת בית מגורים או דירה עם זכויות בנייה בלתי מנוצלות. זוהי אחת הסוגיות מעוררות המחלוקת עם פקידי מס שבח.

חלק ב' – מכירת בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות-הפן השמאי.

מרצה: מר ארז כהן-יו"ר לשכת השמאים.

בחינת הפטור לעניין סעיף 49 ז' בעיניים שמאיות תוך לימוד הכללים החשובים בעריכת שומה לעניין 49 ז'.

מפגש מס' 10 – 24.12.09

חלק א' - הליכים פרוצדוראליים: השגה ערר ועוד...

מרצה: מר סומך אברהם – ס.מנהל מיסוי מקרקעין ת"א

עו"ד שי עינת (רו"ח).

- הצהרה אל מול עריכת שומה עצמית.

- לימוד הדגשים במילוי מש"ח.

- מועדי תשלום.

- הכרת מבנה משרדי מיסוי מקרקעין.

חלק ב' – ניסוח סעיפי מיסים בהסכמי מכר שונים ( מס שבח ומע"מ):

מרצה: עו"ד דורון לוי, משרד עמית, פולק, מטלון ושות'.

- הסכם מכר דירה

- עסקת נטו.

- הסכם מכר מגרש.

- הסכם מתנה.

- חידושים ונקודות חשובות לאור הפסיקה בתחום הרשלנויות המקצועית של עורכי הדין בהסכמי מכר.

חלק ג' – סיום וחלוקת תעודות