החבות במס על מכירת דירת מגורים לעסק

נקודות במיסוי השכרת דירת מגורים לשימוש עסקי, בהיבטי מיסוי מקרקעין ומס הכנסה, כדלקמן:

א. היבטי חוק מיסוי מקרקעין

1. השכרת דירת מגורים לשימוש בעסק, עלולה להביא לחיוב במס שבח במכירה בעתיד. החיוב יחול כאשר הדירה הושכרה לעסק בארבע השנים שקדמו למכירתה או למשך תקופה העולה על 1/5 מהתקופה שבשלה משולם השבח (התקופה נמדדת מיום 1.1.1998). לא יהיה חיוב במס שבח כאשר ההשכרה נעשתה לצורך פעולות חינוך או דת.

2. השכרה לצורך שימוש למגורים ורק ¼ לשימוש לעסק, לא תחייב במס שבח. שכן, הדירה עדיין משמשת "בעיקרה למגורים" (מעל 50%).

ב. היבטי מס הכנסה

3. השכרה לשימוש עסקי חייבת במס הכנסה לפי סעיף 2(6) לפקודת מס הכנסה.

4. השכרה למגורים פטורה או חייבת במס הכנסה, לפי בחירת המשכיר באחד מתוך שלושת מסלולי המיסוי שהותוו לעניין השכרת דירת מגורים (פטור מוחלט עד תקרה, או - 10% מס על מחזור, או - חבות מלאה על רווח בניכוי הוצאות).