הקלה במס רכישה ברכישת מקרקעין ע"י הורים לילד נכה

לאחרונה נתרבו פניות של נישומים בנוגע לשאלה האם הורים שרכשו דירת מגורים, כשהרכישה בוצעה לצרכיו של ילדם הקטין והנכה,זכאים להקלה במס רכישה לפי תקנה 11(א) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח,מכירה ורכישה), (מס רכישה), תשל"ה-1974 (להלן: "התקנה").

1. תכלית התקנה הינה סוציאלית, כלומר, דאגה לרווחתו של הנכה וסיפוק צרכיו המיוחדים. לפיכך, ניתן להחיל את התקנה בנסיבות בהן הורים רוכשים את דירת המגורים בשל צרכיו המיוחדים של הנכה לאור סוג מוגבלותו והדיור שהתגורר בו הקטין קודם לכן.

2. ההקלה הניתנת ברכישה כאמור ע"י ההורים תיוחס לנכה עצמו ותחשב כניצול ההקלה על ידו, כך שהקטין יוכל לנצל עוד הקלה אחת בלבד על פי תקנה 11(א).

3. לא תינתן ההקלה כאמור ברכישה ע"י הורים אלא לאחר שההורים פנו לבית המשפט כאפוטרופוסים של הקטין וקיבלו אישור לניצול ההקלה של הקטין לפי סעיף 20 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב-1962 .

4. האפוטרופוס הכללי יגיב בכל בקשה למתן הקלה מתשלום מס רכישה להורים לקטין נכה, בהתאם לנסיבות ולאחר שישקול את טובת הקטין.

5. אישור בית המשפט הנדרש מתייחס בעיקר בשתי הנקודות שלהלן:

א. אישור לגבי ניצול ההקלה כך שתיוותר בידי הקטין הזכות להקלה נוספת אחת בלבד ברכישת דירת מגורים על ידו כאמור בתקנה 11(א).

ב. אישור לגבי ההכרח במעבר המשפחה לדירה הנרכשת בשל צרכי הילד הנכה לאור סוג מוגבלותו ולאור הדיור שהתגורר בו הקטין קודם לכן.

6. לאחר קבלת פסק הדין מבית המשפט המאשר את הנקודות שבסעיף 5, ניתן יהיה להעניק ברכישה את ההקלה שבסעיף 11 (א) לתקנות.