תמצית החלטות מיסוי מקרקעין
מערכת מסים ועסקים
|
ביום 1.2.2011, פרסמה רשות המסים בישראל שלוש החלטות מיסוי חדשות בנושא: מיסוי מקרקעין, ביטול מכירה , דירות מגורים והגדרת "מכירה". להלן תמצית החלטות המיסוי :
- החלטת מיסוי מקרקעין מס' 6966/11 – החלת הוראת ביצוע 20/97- החלפת רכישת דירה חדשה לפני גמר בנייתה גם על נכסים שאינם דירות מגורים- החלטת מיסוי בהסכם.
|
העובדות:
חברה מבקשת להחליף את דירת הנופש שרכשה בדירה אחרת באותו בניין בשטח זהה אולם בקומה גבוהה יותר.
ההחלטה:
על החלפת דירת הנופש כמתואר לעיל, כמו גם החלפת נכסים אחרים בבנייה הנרכשים מקבלן כגון: חנויות ומשרדים, יחולו הוראות הוראת ביצוע מס' 20/97 .
להחלטת המיסוי המלאה לחץ כאן.
|
- החלטת מיסוי מקרקעין 4547/11 – דירת מגורים יחידה לצורך קבלת פטור לפי סעיף 49ב (2)- החלטת מיסוי בהסכם.
|
העובדות:
בכוונת בני זוג למכור את דירה 2 בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(2)לחוק, על אף שהייתה בידיהם ב-4 השנים שקדמו למכירה זו בנוסף על דירה זו שבריר (20%) בדיקת הירושה, ולרכוש תחתיה דירה חלופית מקבלן, לפני או אחרי מכירת דירה 2.
ההחלטה:
דירה 2 תיחשב לדירת מגורים יחידה לצורך הוראו סעיף 49ב(2) לחוק, על אף העובדה שבארבע השנים האחרונות ביב בידי אב המשפחה בנוסף למכירת הדירה גם שבריר (20%) בדירת הירושה ובמועד המכירה של הדירה נשוא הפניה אין עוד בידיו שבריר זה.
להחלטת המיסוי המלאה לחץ כאן .
|
- החלטת מיסוי מקרקעין 5457/11 – הגדרת "מכירה" – החלטת מיסוי בהסכם.
|
העובדות:
על פי כתב הרשאה, הדיירים ממנים בלעדית את היזם לפעול בשמם למימושו של פרויקט פינוי בינוי. במסגרת כתב ההרשאה מוסכם על הדיירים ששכר טרחת ביזם ישולם ע"י הקבלן שיבחר.
ההחלטה:
מאחר ובחתימה על הסכם הרשאה הדיירים אינם מתפרקים מכוחם להחליט על ביצוע המכירה לקבלן, שכן לאחר קבלה של הצעת קבלן כל הדיירים או רוב אחר שיהיה דרוש על פי כל דין כאמור בסעיף 4 לעיל צריך לאשרה, החתימה אינה מהווה מכירה כמשמעותה בחוק.
להחלטת המיסוי המלאה לחץ כאן .
|
|