הארכת תוקף חובת תשלום מקדמה בגין מס השבח

הארכת תוקף חובת תשלום מקדמה בגין מס השבח

רמי אריה, עו"ד ורו"ח

בתיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין הוכנסה לראשונה החבות לתשלום מקדמה על חשבון מס שבח, אותה על הקונה זכות במקרקעין, להעביר ישירות למנהל מיסוי מקרקעין על חשבון התמורה שהוא צריך לשלם למוכר, בהתאם לתנאים שנקבעו בתיקון. עם תשלום המקדמה זכאי הקונה לקבל אישור מיסים להעברת הזכויות במקרקעין הנמכרים על שמו.

בתיקון 72 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי חובת תשלום מס המקדמה על חשבון מס השבח החל ברכישת זכות במקרקעין, תבוטל החל מיום 1.4.2013.

ביום 9.5.2013 קבע שר האוצר, מר יאיר לפיד, בצו, כי חובת תשלום המקדמה על ידי רוכש זכות במקרקעין תמשיך ותחול עד ליום 1.10.2013. זאת, רטרואקטיבית וברצף מיום 1.4.2013.

פרסום הצו ע"י שר האוצר ניתן מתוקף סמכותו לפי סעיף 9(ב) לחוק לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה), התשע"ב- 2011, נו נקבע כי "שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, רשאי לדחות, בצו, את המועד האמור לתקופות נוספות". משכך, אין מניעה כי בעתיד יוארך מועד חובת תשלום המקדמה לתקופות נוספות.

אשר על כן, קוני זכות במקרקעין, שאינה דירת מגורים וכולה בתמורה בכסף בלבד, חייבים ואף זכאים להעביר חלק מהתמורה שעליהם לשלם למוכר, כמקדמה על חשבון מס השבח של המוכר, לפי התנאים שנקבעו בחוק במיסוי מקרקעין.