ניצול פטור ממס שבח ע"י כונס ללא הסכמת החייב

ניצול פטור ממס שבח ע"י כונס אף ללא הסכמה מפורשת של החייב

רמי אריה, עו"ד ורו"ח

בעניין כדורי (רע"א 6012/14 גבריאל כדורי נ' בנק המזרחי טפחות אשר ניתן ביום 30.4.2015) נקבע כי הבנק הנושה יוכל לממש את דירת המגורים של הלקוח ואף לזכות בפטור ממס שבח אשר זכאי לו הלקוח, למרות שהלקוח לא נתן הסכמה מפורשת לשימוש בפטור המגיע לו.

כדורי התנגד לבקשת כונס הנכסים מטעם הבנק, לאשר לו פטור מתשלום מס שבח בגין מכירת הדירה. הוא טען כי אמנם מדובר בדירת מגורים, אך בכתב המשכנתא, אין תנאי המתיר לבנק לעשות שימוש בזכות הפטור של כדורי.

כדורי טען כי הוא עשוי לקבל דירה נוספת בהליך משפטי אחר. ניצול הפטור לטובת כונס הנכסים תביא לקיפוח זכויותיו, ותמנע ממנו לבחור לגבי איזו דירה לממש את הפטור. כדורי הוסיף וטען כי הזכות לפטור ממס שבח היא נכס קנייני אשר בבעלותו והוא רשאי להשתמש בה גם במסגרת ההתדיינות הכוללת והמשא ומתן עם הבנק.

בית המשפט דחה את טענות כדורי. אף אם יחפוץ במכירת דירת מגורים אחרת, הוא יוכל לעשות זאת בפטור ממס שבח, מכיוון וחלפו 4 שנים (ואף למעלה מכך) מהמועד בו נמכרה הדירה על ידי הכונס.

כדורי לא הצביע על נזק אשר ייגרם לו אם תיחתם הבקשה לפטור, בעוד ומנגד חתימה כאמור תאפשר לבנק להיפרע בסכום גדול יותר מסך הנשייה של כדורי.

אמנם, הזכות למימוש פטור ממס שבח היא זכות אישית- קניינית, ואולם במקרה דנא נראה כי זכות זו בפועל אינה אלא סוג של זכות תיאורטית בידי כדורי. מימושה על ידי הבנק בעסקת המכר בשנת 2006 אינו גורע מכדורי לבקש כעת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים.

הזכות הקניינית אמנם ראויה להגנה, אך זאת כל עוד אין נעשה בה שימוש שלא בתום לב (רע"א 9025/03 בנק המזרחי המאוחד בע"מ נ' עו"ד בן פורת).