הקלה בהעברת דירה בבנייה לבעל המניות

ניתן להעביר דירה בבנייה בהקלת מס לבעל מניות מהותי

רמי אריה, עו"ד ורו"ח

במסגרת חוק ההתייעלות בתוקף מתחילת שנת 2017, נקבע, בין היתר, כי שימוש פרטי של בעל מניות מהותי בדירה בבעלות חברה בבעלותו, תיחשב כמשיכת בעלים ותחויב במס בידי בעל המניות. למעט, אם יפעל לפי הוראות המעבר שנקבעו ויעביר את הדירה מהחברה לבעלותו בתנאים ולפי הטבות המס שנקבעו.

ביום 23.8.2017 ניתנה החלטת מיסוי 5423/17 בעניין "העברת דירה בבנייה לבעל מניות מהותי מכח הוראות המעבר לסעיף 96 לחוק ההתייעלות הכלכלית", במסגרתה נקבע, כי הוראות המעבר והטבות המס יחולו גם על העברת דירה שבנייתה טרם הסתיימה, בתנאים הבאים:

1.       הדירה הינה דירה שיש עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייהׁ (דירת קבלן) או דירה שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה.

2.       הדירה נרכשה לפני תאריך 31.12.2016 (ערב כניסת החוק לתוקף).

3.       בעל המניות המהותי יעבור להתגורר בדירה לא יאוחר מתאריך 31.12.2018 (תום תקופת הוראת המעבר) או עם סיום בנייתה, לפי המוקדם. לעניין זה יראו קבלת  טופס 4 כמועד סיום הבנייה.

4.       בעל המניות המהותי ומשפחתו יתגוררו בדירה למשך תקופה של שנתיים לפחות.

5.       השימוש הראשון בדירה ייעשה על ידי בעל המניות המהותי ולא על ידי שוכר או צד ג'.

6.       בגין העברת הדירה לבעל המניות המהותי, הוא יחויב ביום ההעברה, בהכנסה מדיבידנד/ משכורת/עסק בגובה יתרת שווי הרכישה בידי החברה לפי חוק מיסוי מקרקעין ויוצאו שומות מס שבח ומס רכישה חייבות לפי החוק, אשר גבייתן תהא מוקפאת עד להתקיימותם של התנאים המפורטים לעיל.

7.       עד למועד העברת הדירה לבעל המניות המהותי, יחולו הוראות המעבר במלואן, לרבות חיוב בדמי שימוש עד ליום העברת הדירה.

אנו חוזרים וממליצים לעשות בדק משיכות ושימושים של בעלי מניות מהותיים, לרבות בעקיפין לתאגידים בשליטתם, על מנת לבחון את הסיכונים העומדים לפניהם, בעניין כספים שמשכו מהחברות בשליטתם או בעניין שימוש פרטי שלהם או של קרוביהם בדירות ו/או בנכסים מסוימים אחרים של החברה, וזאת בהקדם האפשרי.