המגיע לך החזר מס רכישה ?
עד 13,500 ₪ או סך של 6,000 ₪ מס רכישה ?
רמי אריה עו"ד, רו"ח מאיר נוסבאום, עו"ד
חידוש חשוב שהוכנס לאחרונה בחוק מיסוי מקרקעין, בתוקף מיולי 2005, מאפשר פטור מלא מתשלום מס רכישה ברכישת דירת מגורים יחידה עד סך של 550,000 ₪. כלומר, פטור ששוויו 6,000 ₪ לעומת המצב שהיה עד סוף יוני 2005. מי שירכוש דירה יחידה ביותר מסכום זה, ישלם מס רכישה רק על שוויה שמעל סכום זה.
פטור זה מגיע לכל רוכש דירה בתנאי שרכש את הדירה החל מיום 1.7.2005 ועד 31.12.2006 ורק אם אין לו דירה אחרת באותו זמן. לעניין זה, החזקת דירה נוספת שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1.7.1997 או החזקת דירה נוספת בשיעור החזקה פחות מ- 25% - לא ייפגעו בפטור.
בתיקון 55 לחוק מיסוי מקרקעין, כבר ניתנה הקלה לרוכשי דירת מגורים, אשר מתקשים למכור את דירתם הקודמת. כעת יש להם מרווח זמן של שנתיים (במקום 18 חודש לפני התיקון), למכור את דירתם הקודמת.
עוד הקלה ניתנה בתיקון זה, לרוכשי דירת מגורים מקבלן. אלו יוכלו להספיק למכור את דירתם הקודמת עד 12 חודש מיום שיקבלו את החזקה בפועל בדירה החדשה ועדיין להיות זכאים להקלה במס הרכישה. רשויות המס הודיעו כי במידה ויידרש, יתנו את הפטור ממס רכישה גם לאלו שיקבלו את החזקה בדירה במהירות וטרם עברו שנתיים מאז שמכרו את דירתם הקודמת.
שתי הקלות אחרונות אלו , חלות רטרואקטיבית מיום 1.1.2004 ורוכשים כאמור, זכאים להחזר המס ששילמו, מכיוון וייהנו ממדרגת המס הנמוכה של 0.5% במקום 3.5%, שתי הקלות אלו שוות החזר מס רכישה סכום משמעותי של עד 13,500 ₪. מיולי 2005 ייהנו רוכשים כאמור, מפטור מוחלט ממס רכישה עד סך של 550,000 ש"ח.
ולקינוח כמה טיפים לניצול הפטור ממס רכישה, (1) באם רכשתם דירה לפני 1.7.2005 , כדאי לשקול לבטל את חוזה הרכישה ולרכוש דירה חלופית כעת – זאת בתקווה שרשויות המס לא יראו בביטול כזה כעסקה מלאכותית או כעסקה נוספת. (2) היה וקיימת למוכר דירה שנייה שערכה נמוך, אפשר לשקול העברת יותר מ- 75% ממנה במתנה לקרוב, לשלם רק 1/3 מס רכישה וליהנות מפטור ממס רכישה עד התקרה בסך של 550,000 ₪ על הדירה היחידה שתישאר (3) לשקול להעביר את דירת המגורים הנוספת לחברה בבעלות המוכר לפי סעיף 104א לפקודת מס הכנסה במקרה זה יחול מס רכישה מוקטן בשיעור של 0.5% בלבד על כל שוויה ועל הדירה שרוצים לרכוש יחול הפטור ממס רכישה עד התקרה כאמור (4) יש לזכור שתוקף ההקלה מוגבל עד ליום 31.12.2006, לכן כדאי לרכוש דירת מגורים יחידה עד מועד זה והרי זו הייתה מטרת ההקלה מלכתחילה – עידוד שוק הנדל"ן בישראל.