מס הרכישה בגין מחסן או חניה לדירת מגורים

מס הרכישה בגין מחסן או חניה לדירת מגורים

רמי אריה, עו"ד רו"ח

דירות מגורים רבות נרכשות כאשר הרכישה כוללת מלכתחילה מחסן או חניה. אך לפעמים רכישת המחסן או החניה באה בשלב מאוחר יותר, לאחר רכישת הדירה, ולפעמים אף לא מאותו מוכר.

ככל שמדובר ברכישה אחת בכללותה – יחול מס רכישה בשיעור החל על רכישת דירות מגורים, בעוד שאם מדובר ברכישות נפרדות, הרי רכישת המחסן או החניה יחויבו במס רכישה בשיעור החל על רכישת זכות אחרת במקרקעין. 

ביום 20.9.2018 פרסמה רשות המיסים עדכון ריענון של הנחיה אשר נשלחה למנהלי משרדי מיסוי מקרקעין בעניין מיסוי רכישת תוספת מחסן או חניה לדירת מגורים.

הפרסום מתייחס ספציפית לעניין חבות במס רכישה בעת רכישת מחסן או חניה מקבלן, לאחר תקופה של כשנה ממועד רכישת הדירה מאותו קבלן.

בהנחיה נאמר כי מדיניות רשות המסים בעניין הינה כי ככל שהמחסן או החניה מוצמדים לדירת מגורים ויחדיו הם משמשים כחטיבה אחת ונרכשו מאותו קבלן, יש למסות את התוספת כחלק נוסף לדירת המגורים. זאת בעיקר כאשר הרכישה בוצעה בתוך זמן קצר ממועד רכישת הדירה, הרי אז יש לראותה כרכישת חלק מדירת המגורים.

תשומת ליבכם כי ההנחיה מתייחסת רק לרכישה מאותו קבלן ואינה מתייחסת לרכישת תוספות לדירת מגורים ממוכר אחר.

כמו כן, לדעתנו, ככל שניתן להוכיח כי קיימת הפרדה ברורה אובייקטיבית בין הרכישה המקורית של הדירה לבין תוספת המחסן או החניה, והם אף ניתנים לסחר באופן נפרד מהדירה, הרי אין לראות ברכישתם כחלק מרכישת הדירה.