לרכוש נדל"ן או דירה - כיחיד או חברה ?

חברה

יחיד

חברה בית/ משפחתית

נכס נדל"ן שאינו דירה

מס רכישה

6%

6%

כחברה

הכנסות מהשכרה

מס חברות (23%)

+

דיבידנד במשיכה מהחברה (25%/30%)

+

מס יסף על דיבידנד (3%)

מס שולי 31%-47%

(בני 60 ומעלה החל מ- 10%)

כיחיד

מס שבח

חישוב ליניארי:

1.   עד 7.11.2001 – מס   

     שולי (עד 47%)

2.   מ-7.11.2001 עד        

     1.1.2012 – עד 20%

3.   מ-1.1.2012 עד  

      1.1.2014 – עד 25%

 (+מס יסף 3%)

כיחיד

נכס נדל"ן שהוא   דירת מגורים

מס רכישה

8%, 10%

דירה יחידה:

 0%, 3.5%, 5%, 8%, 10%

דירה שאינה יחידה:

 8%, 10%

כחברה

הכנסות מהשכרה

מס חברות (23%)

+

דיבידנד במשיכה מהחברה (25%/30%)

+

מס יסף על דיבידנד (3%)

בחירה ב-1 מהמסלולים:

1. פטור ממס (מלא/חלקי)

    עד 5,090 ₪

2. מס מופחת 10%

3. מס מלא בניכוי הוצאות

כיחיד

מס שבח

דירה יחידה – פטור עד 4.4 M  ₪

דירה לא יחידה – פטור לרווח שנצבר עד 31.12.2013

רווח שנצבר מיום 1.1.2014 חייב במס עד 25%

(+מס יסף 3%)

כיחיד

(למעט זכאות לפטור)