שלילת פטור להכנסה מדירת מגורים – ששימשה לעסק
שלמה זרחיה, עו"ד ורו"ח ; רחל אפרתי, רו"ח
לאחרונה נפסק בבית המשפט המחוזי בחיפה, בעניין גרעין יוסף* כי שימוש עסקי בדירת מגורים שולל את הפטור הניתן לדמי שכירות גם אם המשכיר עמד ביתר התנאים לקבלת הפטור כקבוע בחוק**.
בית המשפט קבע כי חובת ההוכחה לכך שהדירה שימשה למגורים הינה על המשכיר. כמו כן קבע בית המשפט כי אין להסתפק בהצהרה המפורטת בהסכם השכירות, על שימוש למגורים וכי, על המשכיר לעשות פעולות בסיסיות כמיטב יכולתו וכאדם סביר לוודא כי המושכר אכן משמש למגורים בלבד.
נקבע כי סעיף בחוזה הקובע כי המושכר משמש למטרת מגורים יכול לעמוד כתנאי מספיק רק כאשר הוכח כי קיים שימוש תואם, בפועל.
במקרה הנ"ל הושכרה דירה לאחד מבעלי המניות בחברת "קליניקה און בע"מ", והחוזים נערכו ונחתמו מולו. בבדיקת הדירה נמצא כי מוצב שלט המכריז על ניהול עסק במושכר וכי בחברת חשמל היה חשבון על שם החברה.עובדות אלו הביאו לביטול הפטור לדמי שכירות, אשר הוצגו כהכנסה פטורה בדוחות המשכיר.
נזכיר כי לשון החוק פוטרת ממס הכנסה מהשכרת "דירת מגורים", אחת או יותר, רק אם בידי המשכיר מסמך של השוכר המאשר כי הדירה משמשת לו למגורים בלבד.
שלמה זרחיה, עו"ד (רו"ח)
רחל אפרתי, רו"ח
E-mail: [email protected]
[email protected]
* עמה 538/03 גרעין יוסף נגד פקיד שומה עכו, ניתן ביום 16 באפריל 2006.
** חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים) (הוראת שעה) התש"ו- 1990.