עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים ומשקים חקלאיים
מדרגות מס רכישה, המוטל על רכישת דירות למגורים, משקים חקלאיים והפטור לעולים,עודכנו החל מה-16 ביולי 2006 בשיעור של 3.55%-. הבסיס לעדכון הוא מדד מחירי הדירות בבעלות המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כחלק ממדד המחירים לצרכן.
בתחולה מיום 01/01/2000 נקבעו 2 מסלולי חיוב במס רכישה לגבי דירות מגורים.
- א. דירת מגורים יחידה כמשמעותה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק-דירה שהיא דירתו היחידה של הרוכש. לעניין זה יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם לרוכש יש דירה אחרת, שהיתה דירתו היחידה, עד מועד רכישה זו, ומכר אותה תוך 24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה והדירה נרכשה מקבלן).
ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת תיקון מס' 147 לפקודת מס הכנסה, אשר תיקן, באופן עקיף, את חוק מיסוי מקרקעין.
עפ"י התיקון, ניתן פטור ממס הרכישה במצבים מסוימים על מכירת דירת מגורים יחידה. התיקון בגדר "הוראת שעה" ויחול לתקופה מוגבלת שבין 1.7.2005 ועד יום 31.12.2006.
התיקון חל על יחיד בלבד.
- ב. "דירת מגורים "- בבעלותו של הרוכש דירת מגורים נוספת.
להלן עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים, למשקים חקלאיים ולעולים (תקנה 12) בתוקף מיום 16/07/2006 (שיעור העדכון 3.55%-):
|
|
שעור המס |
מדרגות ישנותמ-
16/4/06 עד 15/0706
הסכום בשקלים חדשים |
מדרגות חדשותמ -
16/07/06 עד 15/10/06
הסכום בשקלים חדשים |
|
דירת מגורים יחידה |
ללא מס |
596,050 |
574,865 |
|
3.50% |
מ- 596,050 - 739,120 |
מ-574,865 - 712,850 |
|
5% |
מעל - 739,120 |
מעל - 712,850 |
|
דירת מגורים אחרת |
3.50% |
עד - 739,120 |
עד - 712,850 |
|
5% |
מעל - 739,120 |
מעל - 712,850 |
|
משקים חקלאיים |
0.50% |
עד- 228,175 |
עד - 220,065 |
|
5% |
מעל- 228,175 |
מעל - 220,065 |
|
פטור לעולה |
0.50% |
עד- 1,115,570 |
עד - 1,075,925 |
|
5% |
מעל- 1,115,570 |
מעל – 1,075,925 |
דוגמא לרכישת דירת מגורים
דוגמא א' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 600,000 ש"ח ישלם היום 880 ש"ח.
דוגמא ב' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 1,000,000 ש"ח ישלם היום 19,187 ש"ח.
דוגמא ג' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 600,000 ש"ח ישלם היום 21,000 ש"ח.
דוגמא ד' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 1,000,000 ש"ח ישלם היום 39,307 ש"ח.