בעלי מקרקעין יכולים לממש את המקרקעין שבבעלותם ע"י מתן אופציה ליזם לרכישת המקרקעין במחיר שננקב מראש בהסכם האופציה. אולם, יש לשים לב כי ההסכם ייערך באופן נכון משפטית וידווח למיסוי מקרקעין לפי התנאים שנקבעו בחוק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ביום 31.8.2022 רשות המסים הודיעה על החלטה, לפיה עד ליום 1.10.2023 יוכלו יזמים ודיירים לחתום על הסכמים לביצוע עסקאות תמ"א 38, מבלי להגיש הצהרה המחייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה, אלא הגשת הודעה על ביצוע עסקה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
נמצא פתרון להעברת דירות ומקרקעין מדור ההורים לדור הילדים, ע"י העברתם לנאמן, בלי שהוראות הנאמנות ייצרו נאמנות של ממש אלא שליחות בלבד. בלי שיוטלו מיסים על ההעברה לנאמן, ובעתיד על העברת הנכסים לנהנים – דור הילדים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מסתבר כי קופת משרד האוצר מלאה בעודף גביה עצום של כספים לעומת הנדרש לפי תקציב המדינה. אך לא ברור להיכן העודף התקציבי הזה יופנה, לתקציבי רווחה או להפחתת המיסים לפחות לשנה הזו, או הכי טוב גם וגם.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
חידושים ועדכונים במיסוי - ביקורת על התנהלות ועדת ערר לענייני קורונה, מכירת זכות במקרקעין לקבוצת רכישה מחויבת במע"מ, הצמדה למדד תשומות בניה תוגבל, ופיצוי על איחור במסירת דירה יוגדל
משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות'
ביהמ"ש קבע שהפיכת דירת מעטפת לדירת מגורים בשיפוץ מהיר מקנה פטור ממס שבח. מכך אפשר ללמוד כי גם בנייה מינימלית על קרקע המיועדת לבנייה למגורים, ואף הנחת מבנה יביל שחובר לתשתיות, תאפשר את מכירת הקרקע כדירת מגורים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
חידושים ועדכונים במיסוי - סיווג טובין לעניין צו תעריף המכס, הפחתת כפל מס בגין הוצאת חשבונית שלא כדין, תקנת שוק במקרקעין
משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות'
גורם מארגן הרוכש עבור עצמו חלק מזכויות במקרקעין יחד עם חברי קבוצת הרכישה, יחויב במס רכישה כיתר חברי הקבוצה, בהתאם לשווי נכס בנוי ומוגמר ולא לפי שווי המקרקעין בעת רכישתם. זאת, אם הגורם המארגן שילם תמורה או לא
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בעקבות פסיקת ביהמ"ש העליון לפיה במקרה של העברת מקרקעין לנאמנות נוצרת חבות במס בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, כדאי לשקול לערוך הסדרים של ניהול נכסים כשלוחים עבור בעל מקרקעין או לרכוש את המקרקעין ישירות לנאמנויות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
משרדנו מתמחה בליווי פרויקטי נדל"ן רחבי היקף בתחום המגורים, המסחר, התעסוקה והמלונאות בארץ ובחו"ל. משרדנו מעניק ייעוץ משפטי מקיף ומקצועי לחברות, משקיעים, יזמים, קבלנים, קבוצות רכישה, רשויות מקומיות ועוד
רמי אריה, עו"ד רו"ח