כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
רשות המסים פרסמה נוהל חדש, אשר יקל במעט על פיצול שבח מקרקעין בין בני זוג בשומת מס הכנסה, כך שלכל אחד ייוחס השבח בהתאם לחלקו בנכס הנמכר. באופן זה ניתן להקטין משמעותית את מס השבח אשר חל בעסקה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
הסכם שומות עם פקיד השומה לגבי חבות מס הכנסה, הוא הסכם מחייב לעניין מיסוי מקרקעין. כך כאשר נקבעו מועדי רכישה ושווי רכישה של המקרקעין לעניין מס הכנסה, חייב מנהל מיסוי מקרקעין לפעול לפי המוסכם.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
עד להכרעת ביהמ"ש העליון, אנו נתונים בשתי הכרעות סותרות של ועדות ערר בשאלה האם מס רכישה בעת שינוי מבנה של קב' חברות "איגוד מקרקעין", יחושב ע"פ שווי המקרקעין המועברים במישרין/בעקיפין, או ע"פ שווי המניות המועברות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
תיקון מס' 89 לחוק מיסוי מקרקעין, קובע כי מיום 29.5.2018 יהיה ניתן לרשום רכישת דירת מגורים מזכה בפנקסי המקרקעין ("הטאבו") בהליך מהיר, אפילו בטרם הסתיים הטיפול השומתי על ידי משרדי מיסוי מקרקעין
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מכר זכויות במקרקעין בתשלומים כולל בחובו רכיב של עסקת אשראי. תשלומי ריבית הגלומים בדמי חכירה אשר שולמו בנוסף לתמורה שדווחה בגין עסקה למיסוי מקרקעין יהיו פטורים ממס
רמי אריה, עו"ד רו"ח
החל מיום 1.1.2018 ניתן למכור דירת מגורים לקרוב בחישוב לינארי מוטב, ובכך לאפשר ליצור יום רכישה ושווי רכישה מחודשים אשר יקנו לקרוב הרוכש יתרון בחישוב מס השבח בעתיד
רמי אריה, עו"ד רו"ח
כלל התא משפחתי לעניין הטבות במס רכישה ופטור ממס שבח לא יחול, כאשר יש הסכם הפרדה רכושית בין בני הזוג, אפילו ערכו הסכם ממון בדיעבד ובלבד שיעמדו במבחנים שנקבעו בפסיקה להוכחת ההפרדה הרכושית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
לפניכם מספר דוגמאות להמחשת המקרים לתחולת המגבלה באשר לשימוש במזומנים, מתי עוסק יוכל לקבל את מלוא התשלום בגין העסקה במזומן, ומתי יוגבל בתקרה. הכל בכפוף לתנאי החוק.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
המוכר זכאי להחזר המס ששילם עבורו הקונה. פיצוי אשר התקבל בגין נכס מקרקעין שהוקנה לאפוטרופוס על נכסי נפקדים, והוא מכר אותו לרשות הפיתוח בשנת 1953, אינו חייב במס שבח, אלא במס הכנסה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
פורסם החוק לצמצום השימוש במזומן, אשר קובע בין היתר, הגבלות על קבלה ותשלום במזומן, בין אם מדובר במטבע ישראלי או זר, הגבלות על שימוש בשיקים, חובת דיווח על רוכש זכות במקרקעין וסנקציות בגין הפרה
רמי אריה, עו"ד רו"ח