פעם אחר פעם עושים רוכשי בית מגורים המתכוונים להרוס אותו לצורך בנייה מחדש על הקרקע עליו הוא עומד טעות קשה, כאשר הם פועלים בזריזות להריסת הבית ובכך ליצור מצג לפיו הם רכשו קרקע ולא בית.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ייתכן ומחסן ייחשב לדירת מגורים ויזכה במכירתו לחישוב לינארי מוטב וייתכן כי הוא ייחשב רק לזכות במקרקעין ולא ייחשב לדירת מגורים ויזכה במכירתו לפטור לינארי מוטב. אלא, יחוב במס שבח על מלוא השבח שנצמח עליו.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מה יכול לעשות רוכש דירה שטעה ושכח לסמן בדיווח למיסוי מקרקעין שמדובר ברכישת דירה יחידה הזכאית למס רכישה מופחת לעומת מס רכישה החל על דירה נוספת? האם זכאי לתקן את הדיווח גם בחלוף ארבע שנים ממועד השומה שהוצאה?
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בעלי מקרקעין יכולים לממש את המקרקעין שבבעלותם ע"י מתן אופציה ליזם לרכישת המקרקעין במחיר שננקב מראש בהסכם האופציה. אולם, יש לשים לב כי ההסכם ייערך באופן נכון משפטית וידווח למיסוי מקרקעין לפי התנאים שנקבעו בחוק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ביום 31.8.2022 רשות המסים הודיעה על החלטה, לפיה עד ליום 1.10.2023 יוכלו יזמים ודיירים לחתום על הסכמים לביצוע עסקאות תמ"א 38, מבלי להגיש הצהרה המחייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה, אלא הגשת הודעה על ביצוע עסקה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
נמצא פתרון להעברת דירות ומקרקעין מדור ההורים לדור הילדים, ע"י העברתם לנאמן, בלי שהוראות הנאמנות ייצרו נאמנות של ממש אלא שליחות בלבד. בלי שיוטלו מיסים על ההעברה לנאמן, ובעתיד על העברת הנכסים לנהנים – דור הילדים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
גורם מארגן הרוכש עבור עצמו חלק מזכויות במקרקעין יחד עם חברי קבוצת הרכישה, יחויב במס רכישה כיתר חברי הקבוצה, בהתאם לשווי נכס בנוי ומוגמר ולא לפי שווי המקרקעין בעת רכישתם. זאת, אם הגורם המארגן שילם תמורה או לא
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בעקבות פסיקת ביהמ"ש העליון לפיה במקרה של העברת מקרקעין לנאמנות נוצרת חבות במס בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, כדאי לשקול לערוך הסדרים של ניהול נכסים כשלוחים עבור בעל מקרקעין או לרכוש את המקרקעין ישירות לנאמנויות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
לצורך קביעת שווי הנכס שנרכש לעניין קביעת מס הרכישה, אין להביא בחשבון את התשלומים להוצאות הפיתוח שטרם בוצע. זאת להבדיל מהתשלומים עבור רכישת הזכות במקרקעין עצמה, לגביה יובאו בחשבון גם תשלומים שטרם בוצעו.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מצגת בנושא "העברה בין דורית" , העברות מדור ההורים לדור הילדים - מהרצאה בכנס סוכני הביטוח הכוללת את החלופות והיבטי המיסוי: ירושה או צוואה או מתנה או נאמנות, מודלים להעברת חברה/עסק לדור הילדים ועוד...
רמי אריה, עו"ד רו"ח