כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
במקרים מסוימים מטעמי עשיית צדק ניתן לתת ארכה לפי שיקול דעת המנהל באופן לא מוגבל ולתקן שומות סופיות במקרקעין, גם לאחר תקופת ארבע השנים המוקצבת בסעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
חוק מיסוי מקרקעין הטיל בעבר קנסות דרקוניים, ספיחים לכך ניתן למצוא עד היום.
זיו שרון, עו"ד , חיים אבישר, עו"ד , ניר הורנשטיין, עו"ד
התנאי הבסיסי לקבלת פטור ממס ממכירת "דירת מגורים מזכה" על פי סעיף 49א לחוק הוא שהמוכר מכר את כלהזכויות שיש לו בדירת המגורים. במכירת דירה שנתקבלה בירושה יגיע "פטור מוריש" ליורש, רק אם המוריש היה זכאי לפטור בעצמו, טרם פטירתו. אם המוריש לא זכאי...
דירת מגורים מזכה תקבע על פי השימוש בנכס סמוך למועד המכירה. יש לבחון את מצב הנכס בעת המכירה: האם מדובר בדירה גמורה וראויה למגורים, אם לאו. המצב הפיסי של הנכס המשמש או המיועד לשמש דירת מגורים הוא הקובע. שלד של בניין אינו מקיים את התנאים וההגד...
התחייבות רוכש להשלים בניית דירה, אינה יכולה להפוך את הנכס הנרכש ל-
"דירת מגורים" לצרכי מס רכישה.
זיו שרון, עו"ד , ניר הורנשטיין,
עו"ד
עו"ד, סוכן ביטוח, בעלי חברת הי-טק ובעלי עסקים אחרים מתלבטים לא פעם בשאלה האם עדיף לרכוש מבנה משרדים או מבנה עסקי שישמש לעסקם, או לשכור מבנה בשכירות תקופתית לצורך העסק. נביא לכם מספר כללי אצבע שיצביעו על יתרונות וחסרונות בכל אפשרות, והמלצה ה...
אין לתת פירוש דייקני ומצמצם לסעיף 61 לחוק מיסוי מקרקעין, לפיו שימוש במישרין הוא
רק כאשר המוסד משתמש בדירות לשימוש עצמי שלו בלבד. עוד נקבע, כי הזכות במקרקעין
הייתה בידי המוסד במשך תקופה העולה על ארבע שנים – ועל כן יינתן פטור של מחצית
המס....
מיטלטלין המחוברים למקרקעין, יש לראותם מיטלטלין ולא מקרקעין בקיום שני תנאים מצטברים: האחד, ניתן להסירם מין החיבור על-ידי הסרת ברגים, ואפשר לנתקם בנקל, והשני, הם שבים להיות ניידים אחרי הסרתם, מבלי לאבד את זהותם ואופיים העצמאיים. פיצול התמורה ...
פיצול רטרואקטיבי של הסכם לרכישת מקרקעין הינו מלאכותי.
רמי אריה, עו"ד
ורו"ח
בהחלטת מיסוי בעניין מס רכישה בשל רכישת דירות מגורים מכספי ירושה של
אחד מבני הזוג נקבע כי אין לראות בדירה החדשה שתרכש כ-"דירה יחידה" לעניין מס
הרכישה שיחול על בת הזוג. זאת משום שהדירות שבבעלות בן הזוג לא נתקבלו בירושה, אלא
נרכשו במהלך חיי...