רכישה או מכירה של בניין דירות ניתנת לסיווג כמכירת/רכישת זכות מקרקעין אחת של כלל החלק מהבניין אשר אינה מכירת/רכישת דירות, או כמכירת/רכישת כל דירה בנפרד. כל אחת מהאפשרויות תביא למיסוי שונה במס שבח ובמס רכישה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
כבר נפסק בעבר, כי מס רכישה ישולם על שווי הרכישה בניכוי שווי עבודות הפיתוח אשר טרם בוצעו. אך לצורך מניעת החיוב במס הרכישה נדרשת הפרדה ברורה בין עסקת רכישת המקרקעין לעסקת שירותי עבודות הפיתוח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
עסקה במקרקעין חייבת במס שבח ובמס רכישה. אם העסקה בוטלה, לצדדים מגיע החזר מס, ככל שמדובר בביטול אמיתי של העסקה המקורית. אך לא כשמדובר בעסקה חדשה שנולדה לאחר כריתת העסקה המקורית אף אם באה בגלל העסקה המקורית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
חברות שעיקר נכסיהן הם מקרקעין, חשופות מעתה יותר לחיובי מס לפי חוק מיסוי מקרקעין כ-"איגוד מקרקעין", אפילו אם יש להן פעילויות עסקיות אחרות נלוות. החשיפה היא בעיקר לתשלומי מס רכישה ברכישת מניות/זכויות בחברות אלו
רמי אריה, עו"ד רו"ח
רשות המיסים פרסמה ריענון של הנחיה בעניין מיסוי רכישת תוספת מחסן או חניה לדירת מגורים. ההנחייה מתייחסת לרכישה מקבלן, לאחר תקופה של כשנה ממועד רכישת הדירה מאותו קבלן
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בהתעלם מהכלל החל בדיני המקרקעין בישראל, לפיו אין הפרדה בין הקרקע למבונה עליה, יצר ביהמ"ש הפרדה בין רכישת זכות חכירה בקרקע מרשות מקרקעי ישראל לבין הבית הבנוי עליה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
זכותם ואף חובתם של מומחי המס לתכנן עסקאות, באופן שלא יהיו עתירות מס. לכן, גם תקופת חכירה נמוכה בחודש מ-25 שנים, פטורה ממס שבח וממס רכישה, ולא תחשב תכנון מס לא לגיטימי.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
יוחזרו קנסות שהוטלו בגין איחור בהגשת הצהרות למיסוי מקרקעין, כאשר מדובר בעסקה מורכבת אשר לגביה הופקו מספר שומות במקביל. מדובר בשינוי רטרואקטיבי בשיטת חישוב הקנס בגין איחור בהגשת דיווח על עסקה מורכבת במקרקעין.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
רכישת זכות במקרקעין לתקופה של עד 25 שנים לא חייבת במס רכישה, היות ואינה "זכות במקרקעין". אולם, כאשר ברכישה יש אופציות להאריך את התקופה, נבדקת התקופה הכוללת את תקופות האופציות. למעט, אופציות לא מחייבות ומותנות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
עדכונים וחידושים בעניין קרן לתחזוקה של הבניין החדש המוקם לאחר ביצוע פרויקט "פינוי בינוי". והחלטת מיסוי בנושא מיסוי תשלומי היזם לקרן, הקובעת כי התשלום שמשלם היזם לקרן תחזוקה הונית, יהווה חלק משווי המכירה
רמי אריה, עו"ד רו"ח