זכויות במקרקעין אשר התקבלו בירושה על ידי הילדים מהוריהם עשויות להיות חייבות במס רכישה או מס שבח, כאשר הילדים מחלקים או מאזנים ביניהם את שווי המקרקעין. במשק חקלאי שהתקבל בירושה הסיכון לחיוב במס גדל
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מעתה יהיה קל יותר, באופן יחסי, לפרוס לתשלומים חובות למס הכנסה, מס הכנסה ניכויים ומיסוי מקרקעין, בהתאם לשני נהלים חדשים אשר פורסמו על ידי רשות המיסים ביום 20.12.2023, לתקופות של עד 30 חודשים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ראו תמצית פסקי דין חדשים במיסוי מקרקעין ומס הכנסה שניתנו על ידי בתי המשפט בחודש אוקטובר 2023.
מאיר מזרחי, עו"ד
הגדרת איגוד מקרקעין, רכישת דירות המיועדות להריסה, שומה עצמית אינה ניתנת לתיקון בגלל טעויות בשיקול דעת בעריכתה, האם מרתף ששימש למגורים ייחשב כדירת מגורים, ביטול קנס גירעון מותנה בקבלת חוות דעת של מומחה מס
מאיר מזרחי , עו"ד
פעם אחר פעם עושים רוכשי בית מגורים המתכוונים להרוס אותו לצורך בנייה מחדש על הקרקע עליו הוא עומד טעות קשה, כאשר הם פועלים בזריזות להריסת הבית ובכך ליצור מצג לפיו הם רכשו קרקע ולא בית.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ייתכן ומחסן ייחשב לדירת מגורים ויזכה במכירתו לחישוב לינארי מוטב וייתכן כי הוא ייחשב רק לזכות במקרקעין ולא ייחשב לדירת מגורים ויזכה במכירתו לפטור לינארי מוטב. אלא, יחוב במס שבח על מלוא השבח שנצמח עליו.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מה יכול לעשות רוכש דירה שטעה ושכח לסמן בדיווח למיסוי מקרקעין שמדובר ברכישת דירה יחידה הזכאית למס רכישה מופחת לעומת מס רכישה החל על דירה נוספת? האם זכאי לתקן את הדיווח גם בחלוף ארבע שנים ממועד השומה שהוצאה?
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בעלי מקרקעין יכולים לממש את המקרקעין שבבעלותם ע"י מתן אופציה ליזם לרכישת המקרקעין במחיר שננקב מראש בהסכם האופציה. אולם, יש לשים לב כי ההסכם ייערך באופן נכון משפטית וידווח למיסוי מקרקעין לפי התנאים שנקבעו בחוק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ביום 31.8.2022 רשות המסים הודיעה על החלטה, לפיה עד ליום 1.10.2023 יוכלו יזמים ודיירים לחתום על הסכמים לביצוע עסקאות תמ"א 38, מבלי להגיש הצהרה המחייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה, אלא הגשת הודעה על ביצוע עסקה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
נמצא פתרון להעברת דירות ומקרקעין מדור ההורים לדור הילדים, ע"י העברתם לנאמן, בלי שהוראות הנאמנות ייצרו נאמנות של ממש אלא שליחות בלבד. בלי שיוטלו מיסים על ההעברה לנאמן, ובעתיד על העברת הנכסים לנהנים – דור הילדים
רמי אריה, עו"ד רו"ח