לפניכם תמצית חקיקה, פסיקה והחלטות מיסוי של רשות המיסים במיסוי מקרקעין ובמע"מ - נכון לחודש אפריל 2015.
מאיר מזרחי, עו"ד
בעלי חברה המוגדרת כ-"איגוד מקרקעין", חייבים במס שבח במכירת המניות והרוכשים חייבים במס רכישה בגין רכישת המניות. לכן, רבים הרוצים להראות כי החברה שמניותיה נמכרות אינה "איגוד מקרקעין".
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
בית המשפט העליון אישר שוב כי דיני ההתיישנות חלים גם על גביית חובות מס, אשר הרשות לא פעלה לגבייתם. כך שחוב מס שנוצר לפני יותר משבע שנים והרשות לא נקטה הליכי גבייה כלשהם בגינו, הינו בטל ומבוטל.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
למרות הכלל כי פטור ממס שבח יוענק לבעלי דירת מגורים יחידה בתנאים מסוימים, חוק מיסוי מקרקעין מונה מספר חריגים בהם ינתן הפטור גם במקרים בהם קיימת דירה נוספת.
ניר הורנשטיין, עו"ד
השאלה האם חברה קבלנית עשויה להיחשב כאיגוד מקרקעין מעסיקה את בתי המשפט לא מעט במהלך השנים. בפסק דין שניתן לאחרונה נפסק, כי החברה נכנסה בגדר איגוד מקרקעין, משום שבמועד מכירת המניות, טרם החלה פעילות הבנייה ומכירת דירות.
ניר הורנשטיין, עו"ד
ערב העיון אשר יערך ביום 17.06.2015 יעסוק בחידושים האחרונים במיסוי דירות מגורים לאחר הרפורמה, תוך התייחסות למלכודות המס והתקלות האפשריות במיסוי דירות מגורים. כמו כן, בפטור דירות מגורים בהקשר של עסקאות קומבינציה ובדירות מגורים שהתקבלו במתנה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מהי מטרת עסקת הקומבינציה?, עסקת קומבינציה מלאה, עסקת קומבינציה חלקית, עסקת קומבינציה מוכרת/ לא מוכרת,קבוצת רכישה, חידושי פסיקה, מע"מ בעסקאות קומבינציה וכו'.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
ניתן להגיש הצהרה לגבי דירת מגורים מזכה פטורה ללא זכויות בנייה עד לשווי תקרת הפטור, הנמצאת בתחום אחריות משרדי מיסוי מקרקעין תל-אביב ומרכז ולאחרונה גם לגבי עסקאות בדירות השייכות למשרדי מיסוי רחובות, חדרה ונתניה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
חברה אשר כל נכסיה והכנסותיה הם במקרקעין, רשאית לפי פקודת מס הכנסה, לבקש כי המס שיחול על הכנסותיה, יהיה בשיעור מס סופי החל על יחיד לפי 25% מהרווח הריאלי, כאשר מדובר במכר נכסים, על ידי בקשה כי היא תיחשב כ-"חברת בית" בשנת המכירה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
במקרים לא מעטים, צעד של פירוק החברה והעברת המקרקעין לבעלי המניות לפני המכירה, עשוי בהחלט להיות משתלם מבחינת מס. במקרה כזה, המקרקעין יימכרו ישירות מהיחידים ויחול מס שבח פעם אחת בלבד על מכירה כיחיד.
ניר הורנשטיין, עו"ד