מצגת : אימתי נדרשת בדיקת נאותות Due Diligence ??? הטעויות הנפוצות ברכישה/הקמהשל נכס/עסקים חדשים מהשקעות בנדל"ן ועד השקעות בהי-טק. הטעויות הנפוצות – והסכנות ! ברכישה/הקמת של נכס/עסקים חדשים, גישה נכונה להשקעה, החלטות יסוד, בדיקה משפטית, בדיק...
למרות הוראות סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין, התשכ"ג – 1963, והזכות לכפל
שווי הפטור במכירת דירת מגורים עד לסכום של כ- 300,000 דולר, חשוב מאוד לעמוד על כך
בכל מו"מ והתדיינות מול מנהל מיסוי מקרקעין, כי שווי דירת המגורים בהתעלם מזכויות
הבניה ה...
בנוסף, לכל תכנוני המס המקובלים במכירת זכות במקרקעין, כדאי לבדוק גם את החלופה הרביעית של הפיכת החברה המחזיקה בזכות במקרקעין - לחברה משפחתית ובכך להפחית את חבות המס שתוטל על השבח שיווצר מהמכירה, באופן ניכר ביותר.
דן אבישר, עו"ד ונוטריון; עוז...
מוכרים רבים ואפילו עורכי דין לא מעטים אשר אינם בקיאים במיסוי מקרקעין,
אינם ערים להוראות חוק מיסוי מקרקעין בנוגע להשפעת הפחת על הגדלת סכום מס השבח בעת
מכירת מבנים, לרבות גם דירות מגורים מסויימות.
דן אבישר, עו"ד
ונוטריון
לפני כארבע שנים ביטל בית המשפט העליון, בפסק דין תקדימי ומהפכני, את
ההפליה לרעה שהיתה קיימת בין זוגות נשואים לבין ידועים בציבור לעניין קבלת פטורים
והקלות ממס שבח, מס רכישה ומס מכירה.
דן אבישר, עו"ד
ונוטריון
עד לפני מספר שנים, כל עסקה במניות של חברה המהווה "איגוד מקרקעין" (לדוגמא: "חברות גוש חלקה") היתה חייבת במס שבח מקרקעין, במס מכירה ובמס רכישה, בין אם היה מדובר במכירת מניות ובין בהקצאת מניות אפילו אם לא שולמה כל תמורה לבעלי המניות.
דן אבישר...
בשני פסקי דין שונים שניתנו בבית המשפט המחוזי בתל אביב מפי כב' השופטים
ד"ר דרורה פלפל וכב' השופט זפט יהודה, נקבעו שתי הלכות שונות, אשר במהותן נקבע כי
חוזה מקרקעין שלא דווח לרשויות המס או לחילופין שנעשה למראית עין בלבד, הנו חוזה לא
חוקי ול...
לאחרונה גוברת הנטייה ברשות המיסים להכביד על קבוצות רכישה את נטל המס
בגין רכישת הקרקע על ידן בנפרד מהזמנת שירותי הבנייה מקבלנים. טענת רשות המיסים
היא, כי מדובר בתכנון מס לא לגיטימי, אשר חלה עליו נורמה אנטי-תיכנונית.
עוזי שוחט, עו"ד ורו"...
ביום 17.6.07, התקבל פס"ד בבית המשפט העליון בירושלים ע"א 7669/05 מנהל מיסוי מקרקעין, נתניה נ' יהודה רוזי ואח' נקבע , כי במכירת דירת מגורים עם זכויות בניה אשר נתקבל פטור לפי סעיף 49ז(א)(1) ו49ז(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, לא יהיה ניתן ליהנות מה...
אוגדן שכל כולו הלכה ופרקטיקה אשר דרים בכפיפה אחת.באוגדן,בין היתר,הסברים ביחס לסוגיות שונות ומגוונות הנוגעות למיסוידירות המגורים, דוגמאות מילוליות ומספריות מפורטות, הצעות לתכנוני מס ונקודות חשובות לתשומת לב.
מחבר האוגדן עו"ד שי עינת, רו"ח