כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
בהתאם להודעת רשות המיסים מיום 15.3.2017, נדחה מועד הדיווח כמפורט בחוק המס על ריבוי דירות מיום 31.3.2017 ליום 30.6.2017.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
במכר מקרקעין מוטל מע"מ על עסקת המכר, רק אם המוכר הוא בעל עסק למכר מקרקעין. מוכר שאינו בעל עסק למכירת מקרקעין, ואף אם מכר המקרקעין היה במסגרת עסקת אקראי, נחשב כ-"אדם פרטי" ואינו חייב במע"מ בגין עסקת המכר.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
אחד הפתרונות לחסוך במס ריבוי דירות, שהוטל על בעל 249% לפחות בדירות, משנת 2017 עד הודעה חדשה, הוא למכור את חלקן. מכירה שעשויה להיות, ללא תשלום מס על השבח לחלוטין, ככל שהמכירה תעשה בתנאים שנקבעו בתקנות ההתייעלות הכלכלית.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
הענקת פטור לנכה על פי סעיף 9(5) לפקודה אינה מעניקה לו גם פטור ממס שבח מקרקעין. כך גם לגבי פטורים אחרים ממס הכנסה שאינם רלבנטיים לעניין דיני מס אחרים.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
קביעת התמורה בעסקת מקרקעין כוללת את כל התמורות המתקבלות לרבות הוצאות שיישאו בהם הקונים עבור המוכרים. מהו הנטל הנדרש כדי להוכיח הוצאות השבחה, הוצאות מימון וכו', כדי להפחית את מס השבח החל במכירת הזכות במקרקעין ?
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
אדם שוכר דירות למגורים, במטרה להשכיר אותן בשכירות משנה למוסדות ולאחרים. האם הוא זכאי לפטור ממע"מ החל על השכרת דירות למגורים לפי חוק מע"מ? או שהוא חייב במע"מ בגין ההשכרה המשנית?
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
איגוד שכל נכסיו הינם בגדר נדל"ן מניב וכל הכנסותיו נובעות מתשואה אותה הוא מקבל מהשכרת הנכסים, הינו בגדר "איגוד מקרקעין". אף אם יש לו חברות מוחזקות בעלות הכנסות שעיקרן ממקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
"עסקת קומבינציה", בגדרה הוגדר הממכר כיחידות מסוימות בבניין הבנוי על המקרקעין אך יתרת המקרקעין נותרה בידי המוכרים, הינה עסקת "מכר חלקי" ולא "מכר מלא". לפיכך, יש להחיל את סעיף 49א(ב) לחוק מיסוי מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לפניכם עדכוני חקיקה, פסיקה והוראות ביצוע - במיסוי מקרקעין מס הכנסה ומע"מ - נכון לחודש פברואר 2017. סקירה ממוקדת ותמציתית של חידושים חשובים.
מאיר מזרחי, עו"ד
ראו הרצאה מוקלטת מלאה + מצגת מפורטת, על פרשנות והמלצות בעניין חוק ההתייעלות לשנים 2017-2018 בדבר חיסול משיכות בעלים, חברות ארנק, כפיית חלוקת רווחים ותנאים לחלוקת דיבידנד מוטב - לראות, לשמוע, ללמוד.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח