כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
קיימים מספר מסלולי מיסוי על הכנסות מהשכרת דירות ונכסי נדל"ן מסחריים, כמפורט להלן במאמר זה. בגין הכנסות מהשכרה למגורים יש מסלול מיוחד - במס של 10% - שיש לשלמו עד ליום 30.1.2016.
הילמן ושות', רואי חשבון
ביום 31.12.2015 פורסמה החלטת מיסוי 5878/15 בנושא "פריסת שבח לחברות בקיבוץ שיתופי", אשר דנה בשלוש חברות קיבוץ, אשר מכרו נכס מקרקעין וביקשו לערוך פריסה של השבח בהתאם לסעיף 48 א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מצגת מפורטת: מדריך לפיצויים לפי חוק מס רכוש וקרן פיצויים מבצע "צוק איתן", ישובים הזכאים לפיצוי, תיקון הנכס והחזרתו למצב הקודם, מסלולי התביעות לתשלום ועוד הרחבות לפיצויים לעסקים, מלכרים, חקלאים, סניפים ועוד.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
קבלת תביעות לפיצוי בגין נזקי מלחמה כגון "צוק איתן" מחייבת ראיות פרטניות כשמדובר ב-"מסלול האדום", אך לא בהכרח כך, כשמדובר ב-"מסלול הירוק". חובה עוד לזכור כי יש להגיש ערר תוך 30 ימים ממועד קבלת החלטת המנהל
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לאחרונה ניתן פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין אנקום גרופ, במסגרתו נבחנה השאלה האם הקצאת מניות בחברה שהינה בעלת מקבץ דיור, מהווה פעולה באיגוד מקרקעין ועל כן חייבת במס רכישה.
ניר הורנשטיין, עו"ד
לפניכם מצגת בנושאים כגון: גזרות חדשות לפי חוק ההסדרים לשנת 2016, החזרי הוצאות שאינם הכנסת עבודה, מיסוי שווי רכב צמוד, מיסוי חברות מנכ"ל, היטל עובדים זרים, חובת דיווח בגין קבלת חוות דעת מקצועית וכו'.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
אירועים מאוחרים אשר השפיעו על שווי שירותי הבנייה, לא ישפיעו באופן רטרואקטיבי על השווי שנקבע בעת כריתת הסכם הקומבינציה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
הקצאת מניות באיגוד מקרקעין, באופן שכתוצאה ממנה הועברה מלוא הבעלות והשליטה לבעלי המניות החדשים, תמורת שחרור בעלי המניות הקודמים מערבויות והתחייבויות לבנקים, תיחשב למעשה כמכירת זכויות באיגוד מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
כשמדובר בעסקת מיזוג במתווה של החלפת מניות ובהעדר הוראה המאפשרת להתעלם ממסך ההתאגדות, מתחייבת המסקנה כי שווי הרכישה הינו שווי העסקה, כלומר שוויין של המניות המועברות בגדרה של עסקת המיזוג.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
חוק מיסוי מקרקעין קובע הוראה קשה לפיה הזכות לחישוב מס לינארי מוטב במכירת דירת מגורים נשללת, מקום בו המכירה מתבצעת בין קרובי משפחה. ההנחה לפיה כל עסקה בין קרובי משפחה הינה מלאכותית הינה הנחה שגויה, ובלתי ראויה.
ניר הורנשטיין, עו"ד