כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
פטור ממס שבח לפי סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין, יחול אך ורק אם ביום 1.1.2014 היה המוכר בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
ניר הורנשטיין, עו"ד
על מנת ליהנות מהפטור לפי סעיף 49ה' בתקופת המעבר, צריך נישום להיות בעל דירה אחת בלבד בתחילת שנת 2014, לרכוש דירה נוספת, למכור אחת מהן, למכור את השנייה ולרכוש דירה שלישית יקרה יותר.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
קוצר פרק הזמן למכירת דירת מגורים בפטור ממס, כאשר היא נמכרת למטרת רכישת דירה חדשה במקומה ל- 18 חודשים בלבד. הוראת שעה לתקופה של 5 שנים. הבהרות לתיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
אנו ממליצים לנצל את החודש האחרון, ולדווח באופן מיידי על חשבונות בנק, חברות, נכסים, הכנסות שלא דווחו לרשות המיסים, על ידי הגשת בקשה לגילוי מרצון אנונימית, הניתנת להגשה באמצעות משרדנו עד ליום 30.6.2016.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
עקרון סופיות השומה הינו עקרון מהותי ובעל משקל נכבד. עם זאת, אין בחלוף הזמן כדי ללמד בהכרח, כי דין בקשת הארכה להידחות, ויש לבחון כל מקרה לגופו ובהתאם לנסיבותיו. לפעמים אפשר לתקן גם בחלוף שנים רבות.
ניר הורנשטיין, עו"ד
ביום 23.6.2016 יתקיים יום עיון במלון לאונרדו נגב באר שבע, אשר יוקדש לעדכונים וחידושים בנושאי הליכי שומות מס, ניכויים ומשיכות בעלים ומיסוי השקעות בדירות מגורים.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
עסקה במקרקעין שנעשתה ע"י מי שאינו עוסק בסחר במקרקעין לא עוסק בעסק של השכרות נכסים ולא קיזז מס תשומות בעת רכישת נכס המקרקעין, פטורה ממע"מ. זאת אפילו אם המשכיר נרשם כ"עוסק מורשה" לצורך הדיווח על הכנסותיו מהשכרה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מכירת בניין בתוך תקופה קצרה ממועד הרכישה, עלולה להיחשב כעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי, ורווחיה יסווגו כהכנסה פירותית החייבת במס הכנסה מלא. זאת, אף אם העסקה דווחה למנהל מיסוי מקרקעין שהפיק בגינה שומת מס שבח סופית.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מימוש ערבות בנקאית, שניתנה להבטחת קבלת שירותי בנייה בדרך של עסקת קומבינציה אשר לא יצאה אל הפועל, מהווה תמורה ממכר מקרקעין, ובגינה יש להוציא חשבונית מס (וגם לדווח עליה למנהל מיסוי מקרקעין).
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לפניכם תמצית חקיקה, פסיקה והחלטות מיסוי - במיסוי מקרקעין מס הכנסה ומע"מ - נכון לחודש אפריל 2016.
מאיר מזרחי, עו"ד