כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
לפניכם סקירה ממוקדת ותמציתית של פסיקה במיסוי מקרקעין - נכון לחודש דצמבר 2022, אשר נערכה על ידי עו"ד מאיר מזרחי וצוות משרדו
מאיר מזרחי ושות', משרד עורכי דין
השבח ממכירת דירת מגורים יחידה פטור ממס שבח עד תקרה בסך 4,603,000 ₪ בשנת 2022. מעל התקרה השבח חייב במס לינארי מוטב. אך איך יחושב מס השבח של דירה המוחזקת בשותפות של כמה מוכרים?
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מה יכול לעשות רוכש דירה שטעה ושכח לסמן בדיווח למיסוי מקרקעין שמדובר ברכישת דירה יחידה הזכאית למס רכישה מופחת לעומת מס רכישה החל על דירה נוספת? האם זכאי לתקן את הדיווח גם בחלוף ארבע שנים ממועד השומה שהוצאה?
רמי אריה, עו"ד רו"ח
חידושים ועדכונים - האם עדיין כדאי להקנות נכסי מקרקעין לנאמנות? המגבלות בהפקדת מזומנים בחשבון הבנק וכיצד ניתן להתמודד עמן, הסכם לייסוד חברה - חשיבותו ומטרתו
משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות'
בעלי מקרקעין יכולים לממש את המקרקעין שבבעלותם ע"י מתן אופציה ליזם לרכישת המקרקעין במחיר שננקב מראש בהסכם האופציה. אולם, יש לשים לב כי ההסכם ייערך באופן נכון משפטית וידווח למיסוי מקרקעין לפי התנאים שנקבעו בחוק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ביום 31.8.2022 רשות המסים הודיעה על החלטה, לפיה עד ליום 1.10.2023 יוכלו יזמים ודיירים לחתום על הסכמים לביצוע עסקאות תמ"א 38, מבלי להגיש הצהרה המחייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה, אלא הגשת הודעה על ביצוע עסקה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
נמצא פתרון להעברת דירות ומקרקעין מדור ההורים לדור הילדים, ע"י העברתם לנאמן, בלי שהוראות הנאמנות ייצרו נאמנות של ממש אלא שליחות בלבד. בלי שיוטלו מיסים על ההעברה לנאמן, ובעתיד על העברת הנכסים לנהנים – דור הילדים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מסתבר כי קופת משרד האוצר מלאה בעודף גביה עצום של כספים לעומת הנדרש לפי תקציב המדינה. אך לא ברור להיכן העודף התקציבי הזה יופנה, לתקציבי רווחה או להפחתת המיסים לפחות לשנה הזו, או הכי טוב גם וגם.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
חידושים ועדכונים במיסוי - ביקורת על התנהלות ועדת ערר לענייני קורונה, מכירת זכות במקרקעין לקבוצת רכישה מחויבת במע"מ, הצמדה למדד תשומות בניה תוגבל, ופיצוי על איחור במסירת דירה יוגדל
משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות'
ביהמ"ש קבע שהפיכת דירת מעטפת לדירת מגורים בשיפוץ מהיר מקנה פטור ממס שבח. מכך אפשר ללמוד כי גם בנייה מינימלית על קרקע המיועדת לבנייה למגורים, ואף הנחת מבנה יביל שחובר לתשתיות, תאפשר את מכירת הקרקע כדירת מגורים
רמי אריה, עו"ד רו"ח