בהתעלם מהכלל החל בדיני המקרקעין בישראל, לפיו אין הפרדה בין הקרקע למבונה עליה, יצר ביהמ"ש הפרדה בין רכישת זכות חכירה בקרקע מרשות מקרקעי ישראל לבין הבית הבנוי עליה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 230
שימו לב כי ההארכה לדיווח ותשלום ליום 4.10.2018 היא בגין דיווחי מע"מ בלבד. יתר הדיווחים למס הכנסה ניכויים ומקדמות יש לדווח עד ליום 20.9.2018.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 2571
זכותם ואף חובתם של מומחי המס לתכנן עסקאות, באופן שלא יהיו עתירות מס. לכן, גם תקופת חכירה נמוכה בחודש מ-25 שנים, פטורה ממס שבח וממס רכישה, ולא תחשב תכנון מס לא לגיטימי.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 4
צפו במאמר: 1385
לעיתים מעסיק נדרש לשלם עבור מגורי עובדיו בסמוך לאתרי העבודה. כשתנאי המגורים והמיקום נקבעים ע"י המעסיק לטובתו ולקידום האינטרסים הכלכליים שלו, ללא זכות בחירה לעובד, הוצאה זו לא תחשב טובת הנאה לעובד החייבת במס
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1482
מסתבר, כי מחשבי מס הכנסה ושבח מקרקעין אינם מביאים בחשבון את מדרגות המס הנמוכות המגיעות לנישומים אשר הגיעו לגיל 60, זאת לגבי שנות המס בפריסת השבח. על מנת להגיע לתוצאה נכונה לחיוב נדרש לחשב את הסכומים באופן ידני
יוסי גסנר, רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 2039
אמנות המס נועדו למנוע הטלת מיסוי כפול, הן ע"י המדינה בה הופקה ההכנסה והן במדינת התושבות. אך אסור לעשות ניצול לרעה של אמנות המס. בפס"ד חדש הוטל מס בישראל על חברה תושבת לוקסמבורג למרות הוראות אמנה ספציפיות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1126
אין להפעיל חברה מפסידה רק כדי שתקבל הכנסות ויהיו בה רווחים אשר יקוזזו מההפסדים הצבורים בחברה. מדובר בפעילות סתמית מאחר ואין הצדקה לקבלת ההכנסות על ידי החברה המפסידה, ועל כן הוא מהווה תכנון מס מלאכותי
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2013
מיותר להגיש ערעור על סוגיה שהסיכוי להצלחה בה נמוך מאד או אפסי. רצוי לקבל חוות דעת שנייה בטרם החלטה על ערעור, או כבר בדיוני ההשגה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 814
יוחזרו קנסות שהוטלו בגין איחור בהגשת הצהרות למיסוי מקרקעין, כאשר מדובר בעסקה מורכבת אשר לגביה הופקו מספר שומות במקביל. מדובר בשינוי רטרואקטיבי בשיטת חישוב הקנס בגין איחור בהגשת דיווח על עסקה מורכבת במקרקעין.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1594
תשלום למל"ל אינו גובר על המבחן לקביעת תושבותו של מבוטח בישראל לצורך חוק הביטוח הלאומי ואף לעניין מס הכנסה, על מבחן "מרכז החיים". ההכרעה לעניין תושבות ורילוקשיין מלא, תיקבע ע"י בחינת הנסיבות העובדתיות הרלבנטיות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1861
נכה זכאי לפטור ממס הכנסה, אם שיעור הנכות המשוקלל שלו הוא 90% ויותר. ועדה רפואית לפי חוק שפורט בפקודה, רשאית לקבוע את שיעור הנכות, אפילו אם ועדה רפואית של פקיד השומה קבעה אחרת. לפקיד השומה אין סמכות לערער עליה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 1592
על מעביד חלה חובה לפעול לפיקוח מוגבר על עובדיו בתחום רישום ותיעוד התקבולים מהלקוחות. עליו לוודא מתן הוראות מסודרות לעובדים בדבר רישום התקבולים בעסק ולפקח על ביצועם. זאת כדי למנוע פסילת ספרי החשבונות של העסק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1746
אי ניהול ספרי חשבונות כדין, ואי הצגת תחשיב מסודר המאמת את הדו"ח השנתי של בעל העסק, מצדיקים קביעת שומה לפי מיטב השפיטה על בסיס הממוצע של העסקים באותו ענף מסחרי
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1223
עוסק אינו יכול לעשות דין לעצמו ולהמשיך להפעיל עסק, לאחר שהודיע על הקפאת פעילות העסק, תוך הנחה כי עקב הודעת ההקפאה, נשללת סמכות מנהל מע"מ לבדוק את פעילות העסק ולמנוע ממנהל מע"מ להוציא שומות לעוסק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1253
רק ארבעה חודשים נותרו להזדמנות האחרונה לגילוי מרצון, באופן אנונימי ודיסקרטי, על נכסים, עסקים וחברות, חשבונות בנקים והכנסות שהתקבלו בחו"ל או בישראל ולא דווחו עד היום לרשות המיסים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2820
לפני שמשקיעים בעסק, חברה או מיזם חדש, כדאי לבחון היטב את התוכנית העסקית המתוכננת שלו. לפניכם שאלון מפורט לצורך בניית תוכנית עסקית נכונה ומלאה לבחינת כדאיות ההשקעה, לא רק במשקפיים וורודות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 4747
רכישת זכות במקרקעין לתקופה של עד 25 שנים לא חייבת במס רכישה, היות ואינה "זכות במקרקעין". אולם, כאשר ברכישה יש אופציות להאריך את התקופה, נבדקת התקופה הכוללת את תקופות האופציות. למעט, אופציות לא מחייבות ומותנות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2239
אופן חישוב זיכוי המס ששולם בחו"ל, כנגד חבות המס בישראל לפי סעיף 94ב לפקודת מס הכנסה, אשר עניינו מיסוי "רווחים ראויים לחלוקה", בנסיבות בהן נמכרות מניותיה של חברה זרה.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2806
קבוצת מפקחי שומה נכנסה למסעדה, הזמינו מנות דגים, סלטים וקינוחים ויצאו עם פסילת ספרי החשבונות ושומות לפי מיטב השפיטה. ערעור בעל המסעדה לבית המשפט הצליח רק בחלקו.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 8189
עצם הרישום כ-"עוסק מורשה" וקבלת חשבוניות מס בגין הוצאות העסק, אינו מקנה זכות אוטומטית להחזר מס תשומות. בהתאם לחוק ולתקנות מע"מ, ישנן מגבלות בהחזר מע"מ בגין הוצאות והשקעות שחשוב לדעת בטרם ביצוע העסקאות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 6232
בהחלטת מיסוי 1239/18 נקבע כי הזכאות לפטור של דייר מכח סעיף 49כב לחוק, תבחן ליום חתימת הדייר על הסכם פינוי בינוי עם היזם. יום המכירה הנדחה ע"פ סעיף 49כ לחוק, יחול על חישוב השבח והמס בלבד ולא לעניין זכאות לפטור
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2328
עדכונים וחידושים בעניין קרן לתחזוקה של הבניין החדש המוקם לאחר ביצוע פרויקט "פינוי בינוי". והחלטת מיסוי בנושא מיסוי תשלומי היזם לקרן, הקובעת כי התשלום שמשלם היזם לקרן תחזוקה הונית, יהווה חלק משווי המכירה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2713
מס שבח ומס רכישה ישולמו רק על שווי המכירה של המקרקעין, בלי להביא בחשבון עלויות פיתוח צפויות שטרם בוצעו, אף אם ברכישה קיימת התחייבות לביצוע פיתוח שטרם בוצע בפועל
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3362
אדם שיש לו תיק מס פעיל, חייב להקפיד לבדוק ולעדכן את פרטי הזיהוי, הכתובת ואף את מצב החיובים בתיק, מפעם לפעם. אחרת הוא עלול למצוא את עצמו בפני חבויות מס משמעותית שלא יהיה ניתן להתגונן בפניהן, גם אם הוא יוצא לחו"ל...
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 3840
פקודת מס הכנסה וחוק מע"מ מאפשרים לרשות המסים לדרוש מצדדים שלישיים את תשלום חובותיהן של חברות הנמנעות מתשלום מסיהן. לרבות, מחברות אשר רכשו או קיבלו פעילות ונכסים מחברה בעלת חובות מס ללא תמורה או בתמורה חלקית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3458
שכר בעל השליטה, צריך להיות סביר ביחס להיקף פעילות החברה ופועלו של בעל השליטה עבור החברה. כאשר מדובר בשכר שאינו סביר, יכול פקיד השומה לטעון למלאכותיות גובה השכר ולסווג אותו כדיבידנדים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 5699
"דירת מגורים" לעניין הפטור המלא לדירה יחידה, או הפטור הלינארי המוטב הניתן לדירת מגורים נוספת, צריכה להיות ראויה למגורים או לפחות מיועדת למגורים לפי טיבה, גם אם יש צורך בתיקונים רבים כדי להשמישה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 4
צפו במאמר: 2667
הרצאה מוקלטת שבעלי מקרקעין ודירות להשקעה, יזמים, עו"ד ובעלי הכנסות מהשכרה למגורים חייבים לשמוע ולהבין את המהפכה הגדולה שחלה במיסוי נדל"ן ומיסוי הכנסות מהשכרה למגורים ולדירות נופש. לראות, לשמוע, ללמוד...
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 13151
מס שבח מוטל על עליית הערך האובייקטיבית של המקרקעין, אלא בהוכחת התקיימות החריג. "עוסק" זכאי לנכות מס תשומות ששולם ממס העסקאות, ולכן שווי הרכישה יהיה בלא רכיב המע"מ. אין לנכות מיתרת שווי רכישה פחת שלא נוכה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 5445
החלטת מיסוי 2291/18 עוסקת בשאלה האם העברת זכויות אגב מיזוג לא תחויב במס גם במקרה בו עדיין לא הופקו כלל הכנסות על ידי החברות הכלולות במיזוג? ההחלטה קובעת כי כי יינתן אישור למיזוג על בסיס הערכת שווי
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2604