עדכונים לחלק ג מס שבח

למרות הוראת חוק מיסוי מקרקעין כי פריסת מס השבח תינתן רק לתושב ישראל, נזכיר כי קיימת הנחיה של רשות המיסים המאפשרת פריסה גם לתושבי חוץ. פריסה שכדאי לנצלה כמפורט כאן

להלן תוכן עניינים המציג את הנושאים המפורטים בספר "הוצאות מוכרות למס הכנסה, למע"מ, למיסוי מקרקעין ולביטוח לאומי - מהדורה שלישית", שכל בעל חברה, עצמאי ואיש מקצוע בתחום המיסוי חייב להכיר.

"הוצאות מוכרות למס הכנסה, למע"מ, למיסוי מקרקעין ולביטוח לאומי", ספר המפרט אילו הוצאות מוכרות ואיך לשלם פחות מיסים המבוסס על חקיקה ופסיקה עדכניים לשנת 2016 שכל בעל חברה, עצמאי ואיש מקצוע בתחום המיסוי חייב להכיר.

לא יינתן פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה כאשר המוכר שילם עבורה בכספים שקיבל כמתנה מהוריו, המהווים 50% לפחות ממחיר הדירה. אך הפטור יינתן אם הוכח כי רק שליש ממחיר הדירה ניתן במתנה מההורים.

עורכי דין ויועצי המיסוי המכינים "שומה עצמית" לחישוב מס השבח אשר יחול בעת מכירת זכות במקרקעין, לרבות מכר דירת מגורים, נדרשים להכיר את נושא ייחוס ההוצאות ברכישה, השבחה ומכירה של הדירה כמפורט בספר "הוצאות מוכרות למס" בחלק העוסק במיסוי מקרקעין,...

לפניכם מצגת העוסקת בנושאים המפורטים בספר הוצאות מוכרות מהדורת 2016, כגון: הוצאות ייזום לפני תחילת פעילות עסקית, החזקת רכב, היטל העסקת עובדים זרים, משיכות והלוואות של בעל שליטה, החזר מע"מ לפי אומדן תשומות וכו'.

עורכי דין ובעלי דירות להשכרה שימו לב כי במכר דירת מגורים שבעליה בחר להיות פטור ממ"ה בשל ההכנסות מהשכרתה או בחר לשלם מס 10%, יש לשלם יותר מס שבח במכירתה.

לפעמים דווקא הפרשנות הלשונית יכולה להביא לתוצאות מפתיעות לפיהן אין כלל סמכות למנהל מיסוי מקרקעין לבדוק סבירותן הכלכלית של הוצאות שנתבעו בניכוי לצורך חישוב השבח, אפילו אם הן לכאורה לא סבירות באופן אובייקטיבי. מהלכת גבריאלי עולה שכל ההוצאות ה...

על עסקאות למימוש שוטף של נכסי מקרקעין או על עסקאות בעלת אופי מסחרי במקרקעין יחול חלק א' לפקודת מס הכנסה המטיל חבויות מיסוי מלאות על העסקה עד המס השולי המרבי החל על המוכר ובנוסף צפויה גם חבות בדמי ביטוח לאומי על הרווח מהעסקה. זאת למרות החבות...

תמציות פסיקה וחקיקה במיסוי מקרקעין שנתקבלו במחצית השנייה של שנת 2008 ותחילת 2009.
הלכות ותקדימים במיסוי מקרקעין בתמצית ולעניין
מאיר מזרחי, עו"ד יוני כהן, עו"ד