לפעמים יש אינטרס להסתיר את זהות הרוכש מעיני מוכר המקרקעין. החוק קובע שניתן לרכוש מקרקעין באמצעות נאמן, גם אם הנאמנות אינה מוצהרת בהסכם הרכישה, היא עדיין תוכר והעברת המקרקעין בעתיד מהנאמן לנהנה תהא פטורה ממס
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1482
שוקלים לקנות דירת מגורים או נדל"ן אחר להשקעה, כיחיד או כחברה ? ראו טבלת השוואה בדבר הבדלי המיסוי העיקריים אשר יחולו בעת רכישה/מכירה/השכרה של נכס נדל"ן בישראל, כיחיד או חברה או חברה בית/משפחתית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 5
צפו במאמר: 6685
לפניכם מצגת מקיפה הכוללת טיפים ודגשים לבניית "שומה עצמית" נכונה למס שבח, תוך ניצול ההטבות והקלות המס. לרבות שומות בריבוי נכסים, שווי מכירה ורכישה, ניכויים, חישוב השבח ושיעורי המס, פיצול שומה, פריסת השבח, פטורים ועוד...
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2068
מקרקעין אפשר לרכוש במשותף, באמצעות "גורם מארגן" במסגרת "קבוצת רכישה", או כקבוצת משקיעים שאינה פועלת כ-"קבוצת רכישה", אפילו אם גיבש אותה יזם אשר קישר בין המשקיעים. קיימים הבדלי מיסוי משמעותיים בין שתי החלופות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1202
ככל שמנהל מיסוי מקרקעין טוען לפער משמעותי בין מחיר העסקה המוצהר ע"י הנישום לבין שווי השוק של העסקה, לא די בטענה באשר לקיומו של פער, אלא על המנהל מוטל הנטל להוכיח טענתו כי אכן קיים פער, ע"י הוכחת מחיר השוק הנכון
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1313
הסכם תמ"א 38 הנחתם בין דיירים ליזמים, אינו יוצר העברת "זכות במקרקעין" עד למועד התקיימות התנאים בהסכם. עד מועד זה, חוק מיסוי מקרקעין אינו חל. כך נקבע בהחלטה של ועדת הערר, עליה כנראה יוגש ערעור לביהמ"ש העליון
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1801
כשלבני זוג יש הסכם ממון וקיימת הפרדה רכושית, הם זכאים לחישוב מס רכישה נפרד בגין דירת מגורים. כך, אם לאחד מהם אין דירה אחרת, הוא יהא זכאי לפטור ממס רכישה או למדרגות מס מופחתות, גם אם הם גרים יחד בדירה של אחד מהם
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3058
ערבויות בנקאיות אינן תחליף לתשלום מקדמות מס שבח בפועל. לפיכך, צדק מנהל מיסוי מקרקעין כשסרב להנפיק אישורי מס, על מנת לאפשר רישום מכירת זכויות במקרקעין בפנקס המקרקעין, רק כנגד הערבויות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2896
בעסקאות קומבינציה/תמ"א 38/פינוי בינוי/בהתחייבות אחרת לבנייה עתידית, ישלם רוכש הזכויות שיספק את שירותי הבנייה, מס רכישה לפי השווי הנוכחי של שירותי הבנייה כערכם ליום הרכישה, אלא אם מדובר ברכישה בתשלומים עתידיים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2593
תאונת מס שגרם תכנון מס שגוי, אשר נועד להעביר דירה מבת ובן זוגה לאביה, כדי שיוכלו לרכוש דירה חדשה כ-"דירה יחידה" במס רכישה מופחת, הביא לחיוב במס רכישה למרות "התכנון"
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3418