בהתעלם מהכלל החל בדיני המקרקעין בישראל, לפיו אין הפרדה בין הקרקע למבונה עליה, יצר ביהמ"ש הפרדה בין רכישת זכות חכירה בקרקע מרשות מקרקעי ישראל לבין הבית הבנוי עליה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 230
זכותם ואף חובתם של מומחי המס לתכנן עסקאות, באופן שלא יהיו עתירות מס. לכן, גם תקופת חכירה נמוכה בחודש מ-25 שנים, פטורה ממס שבח וממס רכישה, ולא תחשב תכנון מס לא לגיטימי.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 4
צפו במאמר: 1385
יוחזרו קנסות שהוטלו בגין איחור בהגשת הצהרות למיסוי מקרקעין, כאשר מדובר בעסקה מורכבת אשר לגביה הופקו מספר שומות במקביל. מדובר בשינוי רטרואקטיבי בשיטת חישוב הקנס בגין איחור בהגשת דיווח על עסקה מורכבת במקרקעין.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 1594
רכישת זכות במקרקעין לתקופה של עד 25 שנים לא חייבת במס רכישה, היות ואינה "זכות במקרקעין". אולם, כאשר ברכישה יש אופציות להאריך את התקופה, נבדקת התקופה הכוללת את תקופות האופציות. למעט, אופציות לא מחייבות ומותנות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2239
עדכונים וחידושים בעניין קרן לתחזוקה של הבניין החדש המוקם לאחר ביצוע פרויקט "פינוי בינוי". והחלטת מיסוי בנושא מיסוי תשלומי היזם לקרן, הקובעת כי התשלום שמשלם היזם לקרן תחזוקה הונית, יהווה חלק משווי המכירה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2713
מס שבח ומס רכישה ישולמו רק על שווי המכירה של המקרקעין, בלי להביא בחשבון עלויות פיתוח צפויות שטרם בוצעו, אף אם ברכישה קיימת התחייבות לביצוע פיתוח שטרם בוצע בפועל
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3362
החיוב במס רכישה ושבח מתבססים על שווי שוק של המקרקעין שנמכרו, ולאו דווקא על המחיר שקבעו הצדדים. הסכמת הצדדים למחיר שוק נמוך מהמקובל, דורשת הוכחות מיוחדות למחיר הנמוך שלא בקלות יאושרו ע"י מנהל מסמ"ק או ע"י ביהמ"ש
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3163
עד להכרעת ביהמ"ש העליון, אנו נתונים בשתי הכרעות סותרות של ועדות ערר בשאלה האם מס רכישה בעת שינוי מבנה של קב' חברות "איגוד מקרקעין", יחושב ע"פ שווי המקרקעין המועברים במישרין/בעקיפין, או ע"פ שווי המניות המועברות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 2204
כלל התא משפחתי לעניין הטבות במס רכישה ופטור ממס שבח לא יחול, כאשר יש הסכם הפרדה רכושית בין בני הזוג, אפילו ערכו הסכם ממון בדיעבד ובלבד שיעמדו במבחנים שנקבעו בפסיקה להוכחת ההפרדה הרכושית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 3973
ראו עדכוני מיסוי והמלצות לביצוע בנושאים: מדירך מס למיסוי הכנסות מהשכרת דירה למגורים, מחזור עסקאות לעוסק פטור, מדרגות מס ליחיד, שיעור מס חברות, הלוואה לעובד או בעל שליטה, הוראות חדשות במיסוי חברות בית ועוד
שטרק את שטרק, רו"ח
דרוג המאמר: 0
צפו במאמר: 6675