• סוגיות מיוחדות בהצהרות הון, הנחיות, טיפים, הוראות, הסברים מפורטים, התא המשפחתי, הלוואות ומתנות ממשפחה/חברים ועוד... 
    להרצאה מוקלטת מלאה – לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא פעילות עסקית - עצמאי או חברה ?


    לצפייה – 
    לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא מיסוי הכנסות בחו"ל (Relocation),  חידושי פסיקה וחקיקה, הכללים החדשים מיום 1.1.2018

    לצפייה - לחץ כאן

  • המהפכה הגדולה במיסוי הנדל"ן ומיסוי הכנסות מהשכרה למגורים ולדירות נופש בשנה האחרונה

    לצפייה בהרצאה המוקלטת ובמצגת המקיפה – לחץ כאן

true
דף הביתמדורים מקצועייםטבלאות מידעמיסוי מקרקעיןעסקת תמורות אינה קומבינציה

עסקת תמורות אינה קומבינציה

27.07.2008

עסקת תמורות אינה קומבינציה

רמי אריה עו"ד רו"ח

 

בשונה מעסקת קומבינציה, שבה מקבל בעל הקרקע שירותי בנייה בעין בתמורה לחלק מן הקרקע שהוא מוכר לקבלן, הרי שבעסקת תמורות מקבל הבעלים חלק מוסכם מן התמורות שיתקבלו ממכירת מלוא היחידות הנבנות על ידי הקבלן.

בעסקת קומבינציה אחוז זה מבטא את שווי היחידות שעתיד הבעלים לקבל מהקבלן, ואילו בעסקת תמורות מבטא אחוז זה את חלק התמורה שיקבל הבעלים מכלל התמורות.

בעניין נאות דברת (ו"ע 1137/00), בשלב הראשון נערכה עסקת קומבינציה "רגילה" (מכר חלקי בתמורה לשירותי בנייה). בשלב שני המירו הצדדים את עסקת הקומבינציה בעסקת תמורות.

ועדת הערר קיבלה באופן חד משמעי את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין וקבעה, כי עסקת תמורות שונה במהותה מעסקת קומבינציה, ואין לומר כי מדובר בעסקות זהות שרק לבושן שונה.

בעסקת קומבינציה נמכר רק חלק מן הזכויות של הבעלים בקרקע (מכר חלקי) בתמורה לבנייה על חלק הקרקע שממשיך להיוותר בבעלות בעל הקרקע, ואילו בעסקת תמורות נמכרות מלוא הזכויות בקרקע מהבעלים לקבלן.

ההבדל השני נוגע לתמורה- בעסקת קומבינציה התמורה ניתנת בשירותי בנייה בעין על יתרת הקרקע, ואילו בעסקת תמורות התמורה ניתנת במזומן מתקבולי מכירת היחידות הנבנות.

 

 

הוסף למועדפים

דרוגים

דרג

תגובות גולשים

שלח תגובה
  • דחר  (29/07/2008 10:38)
    ככל עסקת מקרקעין ולבטח בעסקת קומבינציה תכנון העסקה הינו המפתח והלב בהצלחת העסקה. עסקת קומבינציה לעצמה הן בשיטת מכר חלקי והן בשיטת מכר מלא מחייבת מחשבה וחישוב. כל שכן במקרה בו הבסיס העסקי בעסקה הינו חלוקת התמורות, דהיינו בעל הקרקע והקבלן מתחלקים ברווחי הפרוייקט. גם בעסקה כזו, ניתן בנקל לבצע תכנון אופטימלי אשר ימנע (אם כדאי) מכר מלא.