השתלמות תעודה במיסוי מקרקעין

השתלמות תעודה במיסוי מקרקעין

ביה"ס לפרקטיקה משפטית בע"מ

ההשתלמות תתקיים בבית ציוני אמריקה, רח' דניאל פריש 10, ת"א

להרשמה ופרטים נוספים: www.practika.co.il

טל'- 03-7382623  פקס- 03-7363113

[email protected] Mail:

תכנית מקצועית:

מפגש מס' 1- 19.01.2012

דברי פתיחה- עו"ד שי עינת, רו"ח- מרכז ההשתלמות.

חלק א'- הגדרות חשובות בחוק

מרצה: עו"ד אודי ברזילי.

-          הגדרות חשובות בחוק מיסוי מקרקעין.

-          עסקאות החייבות בדיווח למשרדי מיסוי מקרקעין.

חלק ב'- עריכת שומה עצמית במכירת "זכות במקרקעין"

מרצה: עו"ד דוד גולדמן- משרד פוטשבוצקי ושות'.

-          אופן חישוב מס השבח, שווי רכישה, שווי מכירה, ניכויים מותרים, מידודים לאור תיקון מס' 70.

-          במסגרת הרצאה זו יוצגו דוגמאות מספריות.

מפגש מס' 2- 26.01.2012

חלק א'- ניכויים מן השבח

מרצה: עו"ד רמי אריה, רו"ח.

-          לימוד שיטתי של כל הניכויים המותרים בניכוי ע"פ סעיף 39 לאור תיקון 55 לחוק מיסוי מקרקעין והפסיקה החדשה.

חלק ב'- עריכת שומה עצמית- הדגשים ופינות חשובות

מרצה: עו"ד דורית בנימיני, רו"ח.

-          הדגשים החשובים בעריכת שומה עצמית. במהלך ההרצאה המרצה תעבור עם הנוכחים על דוגמאות.

מפגש מס' 3- 02.02.2012- מס רכישה

חלק א+ב- תקנות מס רכישה

מרצה: עו"ד עופר אלבוים- משרד עו"ד שקל ושות'.

-          תקנות מס רכישה לאור תיקון מס' 55.

-          חישובי מס רכישה "דירה יחידה", "דירה נוספת".

-          הצגת חישובים שונים.

-          הפטורים השונים.

מפגש מס' 4- 09.02.2012

חלק א'- ביטול עסקה ונאמנות

מרצה: עו"ד אחו פרנק, ממשרד צלרמאיר, פילוסוף ושות'.

-          ביטול עסקה: תנאים לביטול עסקה, לימוד אופן הדיווח ע"ג הטופס הרלוונטי.

-          נאמנות במקרקעין- תנאים לרכישה בנאמנות, נוהל דיווח למשרדי מס שבח ביחס לנאמנות. הכרת הטפסים וצורת הדיווח הרלוונטית.

חלק ב'- פריסה, תיקון שומה ופתיחת שומה

מרצה: עו"ד אבישי מלכא.

-          הליך הפריסה של השבח.

-          טפסים רלוונטיים.

-          תיקון שומה.

-          שומה מחליפה.

-          הליך פתיחת שומה.

מפגש מס' 5- 16.02.2012

חלק א'- עסקאות פטורות

מרצה: עו"ד מאיר מזרחי.

-          פרצלציה, מכירה על ידי מוסד ציבורי, חלוקה בין בעלים, איחוד חלוקות ועוד.

-          החלטות מיסוי חשובות שניתנו בנושא.

חלק ב'- היבטי מע"מ בעסקאות מקרקעין

מרצה: עו"ד שי עינת, רו"ח

-          היבטי מע"מ בעסקאות מקרקעין.

-          מלכודות מע"מ.

-          אישורים לטאבו מאגף מס ערך מוסף לאור תיקון מס' 69 לחוק.

מפגש מס' 6- 23.02.2012

חלק א' + חל' ב' – הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים לאור החוק הוראת השעה.

מרצה: עו"ד שי עינת, רו"ח.

-          3 שעות של לימוד שיטתי של פרק הפטור במכירת דירת מגורים. זהו הפטור המרכזי ביום בדיני המס בישראל. במהלך ההרצאה יסקרו רשלנויות מקצועיות של עורכי דין בנושא. כמו כן יעבור על אופן הדיווח (טופסולוגיה)

מפגש מס' 7- 01.03.2012

חלק א'- טכניקות להקטנת מס השבח ודחיית תשלומו

מרצה: עו"ד ורו"ח אסף ישועה.

-          מס שבח כמקדמה על חשבון מס הכנסה.

-          טכניקות לדחיות תשלום המס בעסקאות שונות (סעיף 51, סעיף 91ב).

-          טופס 50

-          קיזוז פחת בחישוב שומה עצמית – הכרת מלכודות מס.

-          קיזוז הפסדים כנגד שבח מקרקעין.

-          שימוש בטפסי דיווח הרלוונטיים (טופס קיזוז הפסדים כנגד שבח ועוד).

חלק ב'- עסקאות מיוחדות (היבטים משפטיים ומיסויים)

מרצה: עו"ד איתי הכהן.

-          עסקת אופציה: אופציה ייחודית ואופציה קלאסית.

-          עסקה עם תנאי מתלה ועסקה עם תנאי מתלה בשינוי תב"ע לאור תיקון מס' 69 לחוק.

-          מתן דוגמאות מתוך חוזים.

מפגש מס' 8- 08.03.2012

חלק א'- אירועים מיוחדים

מרצה: עו"ד שי עינת, רו"ח

-          היבטי מס בהורשה הסכמי חלוקת עיזבון ע"פ סעיף 5 (ג)(4), חלוקת רכוש אגב גירושין.

-          החלטות מיסוי חשובות שניתנו.

חלק ב'- איגוד מקרקעין

מרצה: עו"ד אורית קוך ממשרד זיו שרון ושות'.

-          הגדרת "איגוד מקרקעין"

-          "פעולה באיגוד מקרקעין"- מס שבח, מס רכישה.

-          ניכויים מותרים בפעולה באיגוד מקרקעין.

-          ההבדל בין משטר המס הקודם והדין הנוכחי.

-          טפסים רלוונטיים בעת דיווח על פעולה באיגוד מקרקעין.

מפגש מס' 9- 15.03.2012

חלק א'- מכירת בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות- סקירה משפטית

מרצה: עו"ד שי עינת, רו"ח

-          פיצול אופקי אל מול פיצול אנכי.

-          ניתוח מכירת בית מגורים או דירה עם זכויות בנייה בלתי מנוצלות. זוהי אחת הסוגיות מעוררות המחלוקת עם פקידי מס שבח.

חלק ב'- מכירת בית מגורים עם זכויות בנייה נוספות- הפן השמאי

מרצה: מר ארז כהן- יו"ר לשכת השמאים לשעבר.

בחינת הפטור לעניין סעיף 49 ז' בעיניים שמאיות תוך לימוד הכללים החשובים בעריכת שומה לעניין 49 ז'.

מפגש מס' 10- 22.03.2012

חלק א'- הליכים פרוצדוראליים: השגה ערר ועוד, לאור תיקון מס' 70.

מרצה: עו"ד אורית ליברטי.

-          מועדי הדיווח.

-          הצהרה אל מול עריכת שומה עצמית.

-          לימוד הדגשים במילוי מש"ח.

-          מועדי תשלום.

-          הכרת מבנה משרדי מיסוי מקרקעין.

חלק ב'- ניסוח סעיפי מיסים בהסכמי מכר שונים (מס שבח ומע"מ) לאור תיקון מס' 70

מרצה: עו"ד דורון לוי, משרד עמית, פולק, מטלון ושות'.

-          הסכם מכר דירה.

-          עסקת נטו.

-          הסכם מכר מגרש.

-          הסכם מתנה.

-          חידושים ונקודות חשובות לאור הפסיקה בתחום הרשלנויות המקצועיות של עורכי דין בהסכמי מכר.

חלק ג'- סיום וחלוקת תעודות.