• הירשמו לערוץ יוטיוב  שלנו, ותוכלו לקבל עדכונים והתראות, לצפות בין היתר בהרצאות מוקלטות, מצגות, ראיונות לתקשורת ועוד ...

    להצטרפות והרשמה  לחץ כאן

     

     

  • סוגיות מיוחדות בהצהרות הון, הנחיות, טיפים, הוראות, הסברים מפורטים, התא המשפחתי, הלוואות ומתנות ממשפחה/חברים ועוד... 
    להרצאה מוקלטת מלאה – לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא פעילות עסקית - עצמאי או חברה ?


    לצפייה – 
    לחץ כאן

  • הרצאה מוקלטת ומצגת מקיפה בנושא מיסוי הכנסות בחו"ל (Relocation),  חידושי פסיקה וחקיקה, הכללים החדשים מיום 1.1.2018

    לצפייה - לחץ כאן

  • המהפכה הגדולה במיסוי הנדל"ן ומיסוי הכנסות מהשכרה למגורים ולדירות נופש בשנה האחרונה

    לצפייה בהרצאה המוקלטת ובמצגת המקיפה – לחץ כאן

true
דף הביתמדורים מקצועייםמיסוי מקרקעיןהארכת הקלות במס רכישה ושבח בהחלפת דירות מגורים

הארכת הקלות במס רכישה ושבח בהחלפת דירות מגורים

רמי אריה, עו"ד רו"ח

 |  22.07.2020

הארכת הקלות במס רכישה ובמס שבח בהחלפת דירות מגורים

רמי אריה, עו"ד רו"ח

 

עקב הקורונה, ניתנה הארכת מועדים להוראות בדבר מס רכישה ומס שבח מופחתים, בעת החלפת דירות מגורים. הארכה זו תקל על רוכשי ומוכרי דירות מגורים שטרם הספיקו למכור את דירתם הנוספת, במתן ארכה של שבעה חודשים נוספים למכירה.

ביום 20.7.2020 אישרה הכנסת בקריאה שנייה ושלישית את  הצעת החוק להארכת תקופות ודחיית מועדים בענייני הליכי מס  . במסגרת החוק נקבע, בין היתר, כי התקופה שבין 1.3.2020 ועד 1.10.2020 לא תחשב במניין התקופה לפטור ממס שבח ולהקלות במס רכישה .

חוק מיסוי מקרקעין קובע, כי מי שרכש דירה חדשה לפני שמכר את הדירה הישנה אשר בבעלותו, יהיה זכאי למדרגות מס רכישה של "דירה יחידה" בעת רכישת הדירה החדשה, אם מכר את דירתו הקודמת תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.

כך גם לגבי הזכאות לפטור ממס שבח במכירת הדירה הישנה, אם המוכר ימכור את דירתו הישנה בתוך 18 חודשים.

ביום 20.7.2020 אישרה הכנסת בקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק להארכת תקופות ודחיית מועדים בענייני הליכי מס. המשמעות היא, כי רוכשים של דירות מגורים, אשר היו אמורים למכור את דירתם בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, על מנת ליהנות משיעורי מס רכישה מופחתים ברכישת "דירה יחידה".

התיקון חל רק אם המועד האחרון למכירת הדירה "הישנה" הסתיים בתקופה שבין 1.3.20 עד ה-1.10.20, התקופה האמורה לא תילקח בחשבון, ותינתן דחייה של שבעה חודשים נוספים לביצוע המכירה של הדירה הקודמת.

בנוסף, התיקון לחוק קובע, כי התקופה האמורה לא תילקח בחשבון, גם לגבי מי שהיה עליו למכור את דירתו הישנה תוך תקופה של 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת, על מנת ליהנות מפטור ממס על מכירת הדירה הישנה .

מוצע לבחון את התנאים השונים שנקבעו בחוק מיסוי מקרקעין לעניין זה, בטרם קבלת החלטות.

 

 

 

 

הוסף למועדפים

דרוגים

דרג

תגובות גולשים

שלח תגובה
  • מירב  (23/07/2020 07:36)
    ומה לגבי מי שקונה דירה ראשונה? גם זכאי לפטור הנ"ל?
  • טלי לב פלוטניק, עו"ד ויועצת מס  (23/07/2020 23:47)
    ההקלה רלוונטית למשדרגי דיור
  • צחי  (22/07/2020 18:00)
    ומה לגבי מי שקנה דירה מקבלן ופרק הזמן שלו הוא 12 חודשים ולא 18 חודשים ? האם ההארכה היא גם לגביו?
  • טלי לב פלוטניק, עו"ד ויועצת מס  (23/07/2020 23:42)
    ההקלה רלוונטית גם למי שרכש דירה מקבלן, ותקופת 12 החודשים מסתיימת בין התאריכים 1.3.2020-1.10.2020
  • יואב  (22/07/2020 17:47)
    ומה לגבי מי שתקופת ה-18 חודש מסתיימת ב-12/20?
  • טלי לב פלוטניק, עו"ד ויועצת מס  (23/07/2020 23:30)
    בהתאם להוראות החוק, ההארכה תינתן במידה ותקופת ה-18 חודשים מסתיימת בין התאריכים 1.3.2020-1.10.2020
  • ארז חדד  (22/07/2020 17:40)
    האם תהיה התייחסות לאדם שלא הצליח למכור את דירתו ואולי יתנו הקלה במס. הבנתי שבאוצר רוצים להוציא הוראת שעה שהמס יופחת ל-5%. יש אפשרות שייתנו את האישור גם למי שרכש דירה חדשה לפני הקורונה.
הקש קוד אימות
 
לא רשומים אירועים לחודש אוקטובר
לא רשומים אירועים לחודש נובמבר
לא רשומים אירועים לחודש דצמבר