לא ניתן בדיעבד לתקן "תאונת מס" ולתקן דיווח על רכישת קרקע רטרואקטיבית, כאילו נרכשה על ידי היחידים ולא על ידי החברה, לרכישת מקרקעין לרבות דירות מגורים, כיחיד או כחברה, יש השלכות מס שכדאי לבדוק אותן מראש לפני הרכישה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
כאשר עולה בבירור שכוונת הצדדים הינה להתקשר ביחסים חוזיים וכי גמרו בדעתם מלכתחילה לממש את העסקה שערכו, אלא שהיה בכוונתם להונות את רשויות המס, הרי שמדובר בחוזה פסול שניתן לבטלו מעיקרו, או לבטל רק את התנאי שהוסכם בין הצדדים, לפיו הדיווח יבוצע ...
סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי לא יוכרו הוצאות רכישה והשבחה של מקרקעין לצורך חישוב מס השבח אם הוצאות אלו נדרשו או יכלו להידרש בניכוי מההכנסה מהנכס. למרות זאת קובעת ועדת הערר בעניין ברמן, כי כשהוכח כי פחת לא נתבע למס הכנסה, אין מקום להפח...
כאשר חלקת הקרקע הנספחת לבית אינה עולה על גודל של דונם אחד, נטל ההוכחה כי המכירה
של קרקע זו חייבת במס למרות הפטור המגיע לבית המגורים, חל על מנהל מיסוי
מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
כאשר בעלי קרקע נוקטים ביוזמה לבנייה על הקרקע, עליהם לקחת בחשבון כי יוזמה כזו עלולה להיחשב כיוזמת קבלנות בקרקע, או כיוזמה של בעל נכס מקרקעין שרק רוצים לשפר את התשואה מהנכס. האבחנה בין שני אלו משפיעה על שיעור חבות המס בין מס הכנסה מלא שולי עד...
תוצאות המס נגזרות על פי מהותה הכלכלית האמתית של העסקה. הצורה הפורמאלית אינה קובעת את תוצאות המס.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
פירוק איגודי מקרקעין מהווה כלי ראשון במעלה בתכנון המס של בעלי המניות
המחזיקים במקרקעין באמצעות חברה. החלופה של פירוק נבחנת, בדרך כלל, בהשוואה לחלופה
של מכירת המקרקעין בידי החברה או של מכירת מניות החברה.
אפרת סולומון,
עו"ד , אמיר אורגד, ...
החלטת מיסוי חדשה מאפשרת להשקיע בקרן להשקעות במקרקעין וליהנות משקיפות
לצרכי מס גם בקרן שאינה רשומה למסחר בבורסה.
זיו שרון, עו"ד , ניר
הורנשטיין, עו"ד
סעיף 17 לחוק הנאמנות מקנה את האפשרות לבעל נכסים למסור נכסי נדל"ן, זכויות מיטלטלין ושליטה בהם לגורם חיצוני למשפחה, אשר ינהג בהם לטובת המוסר ולטובת בני משפחתו (יורשיו) לאחר אריכות ימיו. בהחלטת מיסוי שפורסמה לאחרונה נקבע כי לא יחול מיסוי בהעבר...
ביום 16.7.2012 אישרה הכנסת, בקריאה שנייה ושלישית, תיקון לחוק מיסוי מקרקעין לפיו נמחקה ההוראה להגדלת התקופה לקבלת פטור ממס שבח לאחת לשמונה שנים במכירת דירת מגורים שאינה יחידה והותיר את הפטור על ארבע שנים גם משנת 2013 ואילך.
רמי אריה, עו"ד ו...