כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
אושר תיקון לחוק מיסוי מקרקעין על דרך של הוראת שעה, שתחולתה מ-1.1.2016, המקנה הקלה בשיעור מס השבח במכירת זכות במקרקעין המיועדת לבנייה למגורים
מאיר מזרחי, עו"ד
לאחרונה פורסם פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין שלום חנוך. פסק הדין עוסק במספר סוגיות חשובות שעניינן הוראות החיוב והפטור בחוק מע"מ ביחס למכירת מקרקעין, אימתי מדובר ב-"עוסק במקרקעין" ?
ניר הורנשטיין, עו"ד
בימים אלו מקבלים חברות ובעלי עסקים מאזור הדרום ועוטף עזה, את החלטות מנהל מס רכוש בדבר התביעות לפיצוי שהגישו בשל נזקיהם במבצע "צוק איתן". החלטות אלו אינן "תורה מסיני" ויש עליהן זכות ערר לועדות הערר שהוקמו לצורך כך.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מצב שבו הורה מממן רכישת נכס עבור ילדיו, כאשר הם עצמם לא היו מעורבים במהלך הרכישה, עלול להיחשב כשתי עסקאות נפרדות. אשר כל אחת מהן תחויב במס רכישה בנפרד. כלומר, מס רכישה כפול.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
סנקציות נוספות על מוכרי דירות מגורים. הצעת חוק שפורסמה ביום 28.10.2015 מטעם הממשלה, שבה ומחייה הוראה המצמצמת את פרק הזמן המוקצב למשפרי דיור למכור את דירתם הקיימת, על מנת שיוכלו ליהנות מהטבות ממס שבח ומס רכישה.
ניר הורנשטיין, עו"ד
הגבול בין פעילות יזמית בנדל"ן המגיעה כדי עסק, לבין פעילות השקעתית בנדל"ן הכפופה למס שבח ופטורה ממע"מ, הינו דק ביותר. אולם, הנפקות המיסויית של חבות המס יכולה להיות עצומה. לכן, המחלוקות בעניין זה, בין רשויות המס, לבין היזם המשקיע בנדל"ן אינן ...
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
בית המשפט קובע כי פיזור השקעה בדירות לבני משפחה, לא תועיל לקבלת פטור ממס שבח. יזמים בתחום הנדל"ן שימו לב כי בית המשפט קבי שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי, החייבת במס הכנסה בשיעורים הרגילים (מס שולי).
ניר הורנשטיין, עו"ד
האם הכנסה בגין ויתור על אופציה במקרקעין היא בגדר הכנסה שבפירות (מעסק או מעסק אקראי) ולחלופין, בגדר "ריווח הון בעסק", ולפיכך ניתן לקזז כנגדה הפסד עסקי מועבר, או שמא מדובר בהכנסה שבהון ולפיכך לא ניתן לקזז כנגדה הפסד כאמור?
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מצגת: חישוב שומת מס שבח - שומה עצמית, הניכויים המותרים כהוצאות מוכרות, אסמכתאות לניכויים, טכניקות ותכנונים להקלות במס שבח, ייחוס ניכויים לנכסים שונים ועוד.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
אין חובה להשלים את כל הליכי ההפקעה, כדי לקבל את ההטבה במס שבח הניתנת בגין פיצוי הפקעת מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח