כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
העלאת מס הרכישה על דירה שאינה דירה ראשונה ל – 8% ול – 10%, מחדדת ומחריפה ניגוד אינטרסים אפשרי העלול להיווצר בין מוכרי דירה לבין רוכשי דירה, בכל הנוגע לסיווג הדירה כדירת מגורים לצרכי מס.
ניר הורנשטיין, עו"ד
מהי ההגדרה למונח "יחסים מיוחדים" בין צדדים לעסקה ?
האם, ככל שקיימים "יחסים מיוחדים" בין שני צדדים, נדרש קשר סיבתי בין המחיר לאותם יחסים מיוחדים ? למה בעצם שווי עסקה בין צדדים לא תמיד יוכר כשווי הנכון לצורכי מס?
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
כאשר היקף עסקה גדל בעקבות שינויים אשר הוסכמו בין הצדדים לאחר חתימת הסכם המכר קיימת הצדקה להטלת מיסוי נוסף. אולם הדבר איננו כך כאשר מרכיב עסקה מסוים מוחלף במרכיב אחר שווה ערך.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
במקרה של פסילת ספרים יש לתת לעוסק זכות להשמיע טענותיו בצירוף מסמכים באופן מסודר. כאשר לא נעשה שימוע לעוסק יוטל על מנהל מע"מ, הנטל הראשוני להבאת הראיות במסגרת טיעוניו כנגד העוסק.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מס רכישה מוקטן ברכישת דירה חדשה בזמן שקיימת דירת מגורים קודמת, לא ינתן במקרים בהם נעשתה מכירה של הדירה הקודמת והיא לא הושלמה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מנהל רשות המסים הודיע על פתיחת האפשרות להגיש דיווחים על עסקאות מקרקעין באמצעות דיווח מקוון באינטרנט. המהלך יחסוך למייצגים את הצורך בהגעה למשרדים האזוריים ועתיד לקצר משמעותית את זמני הטיפול.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מימוש מקרקעין (בניה עצמית, מכר חלקי וקבלת שירותי בניה "עסקת קומבינציה", מכר מלא), מטרת עסקת הקומבינציה, חידושי פסיקה, מע"מ בעסקאות קומבינציה וכו'.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מצגת שהוצגה ביום עיון של לשכת עו"ד, המציגה תכנוני מס מגוונים המאפשרים הפחתת חבות המס בעסקאות מקרקעין. בנושאים כגון: מכר מוניטין משולב עם עסקת מקרקעין, חברה בית, חיסכון במס רכישה ברכישת דירת מגורים ועוד.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
במסגרת פסק דין שניתן לאחרונה ע"י ועדת הערר בחיפה, נדון טיבן של זכויות שנרכשו בקרקעות חקלאיות באזור זיכרון יעקב סביב השאלה - האם הינן בגדר זכות במקרקעין, כאשר מטבע הדברים ההשלכה לשאלה זו הינה משמעותית לרוכש.
ניר הורנשטיין, עו"ד
חשוב לערוך שומה עצמית נכונה ולעמוד על כל הטענות בזמן אמת, כי פתיחת שומה לאחר תקופת ההתיישנות שבחוק, תתאפשר רק במקרים חריגים ביותר ורק כאשר לא ניתן היה לתקן את השומה לפי כן.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח